Fondo de Reserva en Condominios de México
El fondo de reserva es la diferencia entre un condominio que enfrenta emergencias con calma y uno que necesita derrama urgente cada vez que algo se rompe. CDMX exige el 2.5% del valor catastral. Jalisco lo deja a la asamblea. IgeraFincas sabe qué aplica en cada estado.
Fondo de reserva obligatorio por estado
| Estado | Porcentaje / monto | Artículo | Nota |
|---|---|---|---|
| Ciudad de México | 2.5% valor catastral | Art.52 Ley 2011 | El más alto y más preciso. Valor catastral del inmueble completo, no solo unidades. |
| Nuevo León | 5% presupuesto anual | Ley Condominios NL | Porcentaje sobre presupuesto anual aprobado en asamblea. |
| Quintana Roo | 5% presupuesto anual | Ley QRoo 2020 | Aplica en Cancún, Playa del Carmen, Tulum. |
| Jalisco | Asamblea decide | Dec.25242/2015 | Sin mínimo legal. GDL y PV deben aprobarlo en asamblea. |
| Querétaro | Asamblea decide | Ley QRO 2018 | Sin mínimo legal. Informes trimestrales sobre el saldo. |
| Yucatán | Asamblea decide | Ley Condominios Yucatán | Sin mínimo legal. Mérida y otras ciudades. |
Preguntas frecuentes — Fondo de reserva
¿Qué es el fondo de reserva de un condominio y para qué sirve?
Cuenta separada para gastos extraordinarios no previstos: sustitución de elevadores, reparación de cubierta, impermeabilización. Evita derramas urgentes cada vez que algo falla.
¿Cuánto debe ser el fondo de reserva según la ley de cada estado?
CDMX: 2.5% del valor catastral (art.52). Nuevo León: 5% del presupuesto anual. QRoo: 5% del presupuesto anual. Jalisco y otros: lo decide la asamblea sin mínimo legal.
¿Puede el administrador usar el fondo de reserva para gastos de mantenimiento ordinario?
No. Usarlo para gastos ordinarios sin aprobación de asamblea es infracción y causa de remoción. En CDMX, la PAOT puede sancionar este uso indebido.
¿Qué pasa si el condominio no tiene fondo de reserva constituido?
Ante un gasto extraordinario, solo hay dos salidas: derrama (que puede ser impugnada o no pagada) o préstamo bancario (complejo sin personalidad jurídica clara). Ambas más lentas y conflictivas.
¿En qué tipo de cuenta debe estar el fondo de reserva?
Cuenta bancaria separada del fondo de mantenimiento ordinario, a nombre del condominio. Mezclarla con cuentas operativas del administrador es mala práctica con consecuencias legales.