Calculadora de Cuota Extraordinaria para Condominios en México
Reparte el costo de un gasto extraordinario — reparación mayor, elevador, fachada — entre los condóminos, por partes iguales o por porcentaje de indiviso. IgeraFincas ayuda a que tus propietarios entiendan cada cuota citando el reglamento y el acta de asamblea correspondiente.
Ej. sustitución de elevador, impermeabilización, reparación de fachada.
Verifica en tu reglamento interno o escritura constitutiva cuál de los dos métodos aplica a tu condominio — no todos usan el mismo criterio.
Resultado del reparto
$180,000.00 ÷ 20 unidades, repartido en partes iguales.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo total del gasto | $180,000.00 |
| Número de unidades | 20 |
| Cuota extraordinaria por unidad | $9,000.00 |
¿Cómo interpretar el resultado?
El monto que arroja la calculadora es una referencia de cuánto le correspondería aportar a cada unidad para cubrir el gasto extraordinario indicado, según el método de reparto que elijas. No sustituye el acuerdo de asamblea: es una herramienta para preparar la propuesta antes de presentarla a los condóminos.
Si tu condominio reparte gastos por partes iguales, cada unidad paga lo mismo sin importar su tamaño — es el método más simple de aplicar y comunicar.
Si reparte por indiviso (porcentaje de propiedad), cada unidad aporta en proporción a su porcentaje registrado en la escritura constitutiva — habitual cuando hay diferencias notables de tamaño entre unidades. Verifica siempre los porcentajes exactos en la escritura o el reglamento antes de cobrar, ya que un error aquí puede invalidar el cobro ante una impugnación.
Metodología del cálculo
Partes iguales: costo total ÷ número de unidades.
Por indiviso: costo total × (porcentaje de indiviso de cada unidad ÷ 100).
La calculadora no aplica IVA, recargos por mora ni comisiones de administración — esos conceptos, si aplican, deben añadirse por separado según lo que acuerde la asamblea.
Preguntas frecuentes — Cuota extraordinaria
¿Qué es una cuota extraordinaria en un condominio?
Una aportación adicional a la cuota ordinaria, aprobada en asamblea, para cubrir un gasto no previsto en el presupuesto anual: reparación mayor, elevador, fachada o un siniestro no cubierto por el seguro.
¿Cómo se reparte entre los condóminos?
Según el reglamento interno o la escritura constitutiva: por indiviso/porcentaje de propiedad, o por partes iguales entre unidades. Verifica cuál aplica a tu condominio antes de cobrar.
¿Necesita aprobación de asamblea?
Sí. El administrador no puede fijarla unilateralmente — requiere asamblea extraordinaria con el quórum y mayoría que exija la ley estatal y el reglamento interno.
¿Qué pasa si un condómino no paga?
Aplica un régimen similar al de la cuota ordinaria: recargos por mora y, en última instancia, vía ejecutiva civil con el acta de asamblea como soporte, según la ley de cada estado.
¿Puede pagarse en parcialidades?
Sí, es habitual para montos altos. La misma asamblea que aprueba el gasto puede aprobar el número de parcialidades y fechas de pago.