# Quorums in the LPH: Complete Guide 2026 (Unanimity, 3/5 and Simple Majority)

**Author**: Joan Puig
**Published**: 2026-04-10
**Language**: EN
**Source**: https://igerasolutions.com/en/blog/mayorias-junta-comunidad-propietarios-lph

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## Overview
Learn when each majority applies in the LPH: unanimity, 3/5 parts and simple majority. Summary table + practical cases. Updated 2026.

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## Full Article


<div class="space-y-12">
  <section>
    <h2 class="text-3xl font-black mb-6">¿Qué son las mayorías en una comunidad de propietarios?</h2>
    <p>La toma de decisiones en una comunidad de propietarios no es un proceso uniforme. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece diferentes niveles de consenso dependiendo de la trascendencia de la decisión para el edificio y para los bolsillos de los propietarios. No es lo mismo decidir el color de la pintura de la escalera que aprobar la instalación de un ascensor o modificar los estatutos.</p>
    <p>Entender estas mayorías es crítico para cualquier administrador de fincas en 2026: evita impugnaciones judiciales, agiliza las juntas y garantiza que los acuerdos sean legalmente vinculantes.</p>
  </section>

  <section class="my-16 bg-landing-surface-high border border-white/10 rounded-3xl overflow-hidden">
    <div class="p-8 border-b border-white/10 bg-white/5">
      <h3 class="text-2xl font-bold">Resumen de Mayorías LPH (Art. 17)</h3>
    </div>
    <div class="overflow-x-auto">
      <table class="w-full text-left text-sm">
        <thead>
          <tr class="bg-white/5">
            <th class="p-4 border-b border-white/10 font-bold">Tipo de Acuerdo</th>
            <th class="p-4 border-b border-white/10 font-bold">Mayoría Requerida</th>
            <th class="p-4 border-b border-white/10 font-bold">Base Legal</th>
          </tr>
        </thead>
        <tbody>
          <tr>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Modificación de Título o Estatutos</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10 text-landing-primary font-bold">Unanimidad</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Art. 17.6</td>
          </tr>
          <tr>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Nuevos servicios comunes (piscina, gym)</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10 text-[#f97316] font-bold">3/5 partes</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Art. 17.3</td>
          </tr>
          <tr>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Supresión de barreras (Ascensor)</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10 text-[#10b981] font-bold">Mayoría Simple*</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Art. 17.2</td>
          </tr>
          <tr>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Gastos ordinarios y administración</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10 text-landing-secondary font-bold">Mayoría Simple</td>
            <td class="p-4 border-b border-white/10">Art. 17.7</td>
          </tr>
        </tbody>
      </table>
    </div>
  </section>

  <section>
    <h2 class="text-3xl font-black mb-6">Unanimidad: cuándo se requiere y excepciones</h2>
    <p>La unanimidad es el quorum más exigente. Se requiere para acuerdos que impliquen la modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo o en los estatutos de la comunidad (Art. 17.6 LPH).</p>
    <p><strong>Ejemplos comunes:</strong></p>
    <ul class="list-disc pl-6 space-y-2 mb-6">
      <li>Cambiar las cuotas de participación de los pisos o locales.</li>
      <li>Permitir o prohibir el alquiler vacacional (aunque tras las últimas reformas, esto tiene matices que veremos más adelante).</li>
      <li>Desafectar un elemento común para venderlo (ej: la vivienda del antiguo portero).</li>
    </ul>
    <div class="p-6 bg-red-500/10 border border-red-500/20 rounded-2xl mb-8">
      <h4 class="font-bold text-red-500 mb-2">¡Ojo con el voto presunto!</h4>
      <p class="text-sm">En acuerdos que requieren unanimidad, los propietarios ausentes que no manifiesten su discrepancia en los 30 días siguientes a la notificación del acta, se computarán como votos favorables.</p>
    </div>
  </section>

  <section>
    <h2 class="text-3xl font-black mb-6">Mayoría de 3/5 partes: obras e instalaciones</h2>
    <p>Esta mayoría intermedia (60% de propietarios y cuotas) se introdujo para facilitar la modernización de los edificios sin llegar a la rigidez de la unanimidad.</p>
    <p>Se aplica principalmente a:</p>
    <ul class="list-disc pl-6 space-y-2 mb-6">
      <li><strong>Establecimiento o supresión de servicios comunes:</strong> Portería, vigilancia, u otros servicios comunes de interés general.</li>
      <li><strong>Arrendamiento de elementos comunes:</strong> Si la comunidad decide alquilar la azotea para una antena de telefonía.</li>
      <li><strong>Nuevas instalaciones:</strong> Creación de una piscina en un patio común o un club social.</li>
    </ul>
  </section>

  <section>
    <h2 class="text-3xl font-black mb-6">Mayoría simple: el caso más común</h2>
    <p>La mayoría simple (la mitad más uno de los asistentes que representen la mayoría de las cuotas de los presentes) es la que rige el día a día del administrador.</p>
    <p>Se utiliza para:</p>
    <ul class="list-disc pl-6 space-y-2 mb-6">
      <li>Aprobación de cuentas y presupuestos anuales.</li>
      <li>Nombramiento y remoción de órganos de gobierno (Presidente, Administrador).</li>
      <li>Obras de reparación ordinaria del edificio.</li>
    </ul>
    <p><strong>El caso especial del ascensor:</strong> Aunque la instalación de un ascensor modifica el edificio, el Art. 17.2 establece que basta con la mayoría simple para su aprobación cuando se trate de la supresión de barreras arquitectónicas.</p>
  </section>

  <section class="p-10 bg-gradient-to-br from-landing-primary/10 to-landing-secondary/10 rounded-3xl border border-white/10 my-16">
    <h3 class="text-2xl font-bold mb-4 text-landing-primary">El voto de los ausentes: la regla que confunde</h3>
    <p class="mb-6">Muchos conflictos en juntas nacen aquí. La LPH distingue entre acuerdos de mayoría simple y acuerdos de mayorías cualificadas (3/5 o unanimidad) respecto a los ausentes:</p>
    <div class="grid md:grid-cols-2 gap-8">
      <div class="p-6 bg-white/5 rounded-2xl">
        <h4 class="font-bold mb-2">Mayoría Simple</h4>
        <p class="text-sm text-landing-on-surface-variant">Solo cuentan los presentes y representados en el momento de la votación. El resultado es firme al terminar la junta.</p>
      </div>
      <div class="p-6 bg-white/5 rounded-2xl">
        <h4 class="font-bold mb-2">Mayorías Cualificadas</h4>
        <p class="text-sm text-landing-on-surface-variant">El resultado es provisional. Se debe notificar a los ausentes y esperar 30 días. Si no dicen nada, su silencio "vota" a favor de la mayoría.</p>
      </div>
    </div>
  </section>

  <section>
    <h2 class="text-3xl font-black mb-6">Los 5 errores más frecuentes en votaciones</h2>
    <ol class="list-decimal pl-6 space-y-4">
      <li><strong>No verificar el estado de deudas:</strong> Un propietario moroso puede asistir y hablar, pero su voto no cuenta y no computa para el quorum (Art. 15.2 LPH).</li>
      <li><strong>Confundir mayoría de votos con mayoría de cuotas:</strong> Siempre se necesita la doble mayoría. Puedes tener 10 vecinos a favor y 2 en contra, pero si esos 2 tienen locales enormes que suman el 51% del coeficiente, el acuerdo no sale.</li>
      <li><strong>No sumar los votos de los ausentes correctamente:</strong> En acuerdos de 3/5, el administrador debe llevar un control exhaustivo de los 30 días naturales posteriores al envío del acta.</li>
      <li><strong>No detallar el quorum en el acta:</strong> Un acta que no especifica quién votó qué y qué coeficientes representaban es un regalo para un abogado impugnador.</li>
      <li><strong>Ignorar los estatutos:</strong> A veces los estatutos originales (escritura de obra nueva) preveen mayorías específicas para ciertos usos que pueden entrar en conflicto con la LPH actual.</li>
    </ol>
  </section>

  <section class="my-16 p-8 bg-landing-surface-low border border-landing-primary/20 rounded-3xl relative overflow-hidden">
    <div class="absolute top-0 right-0 p-4 text-4xl opacity-10">🤖</div>
    <h3 class="text-2xl font-bold mb-4">¿Tienes dudas sobre las mayorías? Pregunta a tu IA</h3>
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  </section>

  <section>
    <h2 class="text-3xl font-black mb-6">Preguntas frecuentes (FAQ)</h2>
    <div class="space-y-6">
      <div class="p-6 bg-white/5 rounded-2xl border border-white/10">
        <h4 class="font-bold mb-2">¿Cuántos votos se necesitan para prohibir los pisos turísticos?</h4>
        <p class="text-sm text-landing-on-surface-variant">Tras la reforma del RDL 7/2019, basta con el voto favorable de las <strong>3/5 partes</strong> de propietarios y cuotas para limitar o condicionar el alquiler vacacional. Ya no se requiere unanimidad.</p>
      </div>
      <div class="p-6 bg-white/5 rounded-2xl border border-white/10">
        <h4 class="font-bold mb-2">¿Qué pasa si hay un empate en la votación?</h4>
        <p class="text-sm text-landing-on-surface-variant">Si hay empate de votos pero no de cuotas, o viceversa, el acuerdo no se adopta. Se puede recurrir al "juicio de equidad" ante un juez de primera instancia para que decida lo más conveniente para la comunidad.</p>
      </div>
      <div class="p-6 bg-white/5 rounded-2xl border border-white/10">
        <h4 class="font-bold mb-2">¿Puede un solo vecino obligar a poner un ascensor?</h4>
        <p class="text-sm text-landing-on-surface-variant">Sí, si en su vivienda vive una persona mayor de 70 años o con discapacidad, y el coste de la obra (descontando subvenciones) no supera las 12 mensualidades ordinarias. En ese caso es una obra obligatoria sin necesidad de voto (Art. 10.1.b).</p>
      </div>
    </div>
  </section>

  <section class="border-t border-white/10 pt-12 text-center">
    <h2 class="text-2xl font-bold mb-4">Conclusión</h2>
    <p class="max-w-2xl mx-auto text-landing-on-surface-variant mb-8">Dominar las mayorías de la LPH es la diferencia entre un administrador que apaga fuegos y uno que lidera comunidades eficientes. En Igera Solutions creemos que la tecnología debe ser el aliado que proporcione esta seguridad jurídica al instante.</p>
    <p class="font-black text-landing-primary">IgeraFincas: Inteligencia Real para Administradores Reales.</p>
  </section>
</div>


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