GEG-Foerderung-Rechner 2026
Schaetzen Sie die staatliche Foerderung fuer den Heizungstausch Ihrer Eigentuemergemeinschaft nach dem Gebaeudeenergiegesetz (GEG). Grundfoerderung, Klimabonus, Einkommensbonus und Effizienzbonus auf einen Blick -- als Diskussionsgrundlage fuer die Eigentuemerversammlung.
Foerderung fuer Ihre Gemeinschaft schaetzen
Geben Sie die geplanten Kosten und Eckdaten Ihrer Heizungserneuerung ein. Der Rechner zeigt eine grobe Schaetzung der moeglichen BEG/KfW-458-Foerderung -- als Diskussionsgrundlage, nicht als verbindliche Zusage.
Der Einkommensbonus wird nur anteilig fuer diese Eigentuemer angesetzt. Vermietete Einheiten und Eigentuemer oberhalb der Grenze zaehlen nicht mit.
Geschaetzte Foerderung
Geschaetzte Foerdersumme
94.860 €
Hinweis: Die foerderfaehigen Kosten sind fuer 12 Einheit(en) auf 153.000 € gedeckelt. Ihre eingegebenen Gesamtkosten liegen darueber -- der ueberschiessende Betrag ist nicht foerderfaehig.
Grobe Schaetzung auf Basis der oeffentlich bekannten BEG/KfW-458-Foerdersaetze. Keine verbindliche Foerderzusage -- die tatsaechliche Bewilligung haengt vom individuellen Antrag, der Heiztechnik und den zum Antragszeitpunkt gueltigen Richtlinien der KfW/des BAFA ab.
Die vier Foerderbausteine im Detail
Foerdersaetze nach dem Programm KfW 458 (Bundesfoerderung fuer effiziente Gebaeude -- Heizungsfoerderung). Die Bausteine sind kumulierbar, die Gesamtfoerderung ist jedoch gedeckelt.
| Foerderbaustein | Hoehe | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Grundfoerderung | 30% | Fuer alle klimafreundlichen Heizungen (Waermepumpe, Waerme-/Kaeltenetzanschluss, Biomasse, Solarthermie, Hybrid), unabhaengig vom Einkommen |
| Klimabonus | 20% | Nur beim Austausch einer funktionstuechtigen fossilen Heizung (Oel, Gas-Etagenheizung, Kohle, Nachtspeicher) aelteren Baujahrs -- zeitlich gestaffelt, sinkt schrittweise |
| Einkommensbonus | 30% | Nur fuer selbstnutzende Eigentuemer mit zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 40.000 EUR/Jahr, anteilig je Einheit |
| Effizienzbonus | 5% | Nur fuer bestimmte Waermepumpentypen (z.B. mit natuerlichem Kaeltemittel oder Waermequelle Erdreich/Wasser/Abwasser) |
Hinweis: Die Gesamtfoerderung ist auf einen Hoechstsatz der foerderfaehigen Kosten gedeckelt, und die foerderfaehigen Kosten selbst sind je Wohneinheit begrenzt (die Obergrenze sinkt bei mehreren Einheiten im selben Gebaeude pro zusaetzlicher Einheit). Aktuelle Prozentsaetze, Deckel und Einheitengrenzen aendern sich periodisch -- verbindlich ist ausschliesslich die tagesaktuelle Foerderrichtlinie der KfW/des BAFA. Dieser Rechner dient als grobe Orientierung fuer die Vorbereitung der Eigentuemerversammlung, nicht als verbindliche Foerderzusage.
Warum das GEG fuer Eigentuemergemeinschaften relevant ist
Das Gebaeudeenergiegesetz (GEG) in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung -- umgangssprachlich "Heizungsgesetz" -- schreibt vor, dass neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden. In den meisten Mehrfamilienhaeusern mit Zentralheizung betrifft diese Pflicht die gesamte Anlage der Gemeinschaft und ist damit ein Beschlussgegenstand der Eigentuemerversammlung -- nicht eine Entscheidung einzelner Eigentuemer.
Fuer Bestandsgebaeude greift die 65%-Pflicht in der Regel erst, sobald die zustaendige Kommune ihre Waermeplanung nach dem Waermeplanungsgesetz (WPG) vorgelegt hat: spaetestens Mitte 2026 fuer Grossstaedte ueber 100.000 Einwohner, Mitte 2028 fuer kleinere Kommunen. Bis dahin duerfen grundsaetzlich auch weiterhin fossile Heizungen eingebaut werden, allerdings mit spaeteren Pflichten zur Beimischung erneuerbarer Brennstoffe. Viele Gemeinschaften ruesten dennoch frueher um, weil die Foerderkonditionen aktuell guenstig sind und der Investitionsdruck kurz vor Ablauf der kommunalen Fristen steigt.
Die Bundesfoerderung fuer effiziente Gebaeude (BEG), umgesetzt ueber das KfW-Programm 458, bezuschusst den Heizungstausch mit einer Kombination aus Grundfoerderung, Klimabonus, einkommensabhaengigem Bonus und Effizienzbonus. Bei einer WEG stellt die Verwaltung im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentuemer (GdWE) den Antrag fuer die zentrale Heizungsanlage; der einkommensabhaengige Bonus wird dabei anteilig je selbstnutzender Einheit unterhalb der Einkommensgrenze berechnet, was zu unterschiedlichen effektiven Foerdersaetzen innerhalb derselben Gemeinschaft fuehren kann.
Reicht die Erhaltungsruecklage nach Paragraph 19 WEG nicht aus, um den nicht foerderfaehigen Kostenanteil zu decken, muss die Eigentuemerversammlung eine Sonderumlage beschliessen oder ein zinsguenstiges KfW-Ergaenzungsdarlehen in Anspruch nehmen. Deshalb lohnt es sich, die Ruecklage rechtzeitig -- idealerweise Jahre vor dem geplanten Heizungstausch -- schrittweise aufzustocken, statt kurzfristig eine hohe Sonderumlage zu beschliessen.
Dieser Rechner liefert eine grobe erste Schaetzung der moeglichen Foerdersumme fuer Ihre Gemeinschaft, damit die Verwaltung eine realistische Diskussionsgrundlage in die naechste Eigentuemerversammlung mitbringen kann. Er ersetzt keine verbindliche Foerderberatung durch die KfW, das BAFA oder einen Energieberater -- die tatsaechliche Foerderhoehe haengt von der konkreten Heiztechnik, dem Gebaeudezustand und den zum Zeitpunkt der Antragstellung gueltigen Richtlinien ab.
Haeufig gestellte Fragen -- GEG-Foerderung fuer WEG
Welche Foerderung gibt es fuer den Heizungstausch nach dem GEG 2024?
Ueber die KfW (Programm 458) gibt es eine Grundfoerderung von 30% fuer klimafreundliche Heizungen, plus Klimabonus fuer den Austausch alter fossiler Heizungen, einkommensabhaengigen Bonus fuer selbstnutzende Eigentuemer bis 40.000 EUR Haushaltseinkommen, und Effizienzbonus fuer bestimmte Waermepumpentypen. Die Gesamtfoerderung ist gedeckelt.
Koennen Eigentuemergemeinschaften die Foerderung beantragen?
Ja, bei einer Zentralheizung stellt die Verwaltung im Namen der GdWE den Antrag fuer die gesamte Anlage. Der Beschluss zur Heizungserneuerung muss zuvor in der Eigentuemerversammlung gefasst werden, und der Antrag muss grundsaetzlich vor Beauftragung gestellt werden.
Was bedeutet der einkommensabhaengige Bonus in einer WEG?
Er gilt nur anteilig fuer selbstnutzende Eigentuemer mit Haushaltseinkommen bis 40.000 EUR -- vermietete Einheiten oder Eigentuemer darueber erhalten ihn nicht. Das fuehrt zu unterschiedlichen Foerdersaetzen innerhalb derselben Gemeinschaft.
Bis wann muss die Foerderung beantragt werden?
Der KfW-Zuschuss kann laufend beantragt werden. Die eigentliche 65%-Pflicht greift fuer Bestandsgebaeude erst nach der kommunalen Waermeplanung (spaetestens Mitte 2026 bzw. Mitte 2028). Aktuelle Fristen und Saetze sollten direkt bei der KfW geprueft werden.
Was passiert, wenn die Foerderung die Kosten nicht vollstaendig deckt?
Die Restkosten traegt die Gemeinschaft ueber die Erhaltungsruecklage oder eine Sonderumlage, ergaenzend ist ein zinsguenstiges KfW-Darlehen moeglich. Manche Eigentuemer koennen zusaetzlich die steuerliche Abschreibung nach Paragraph 35c EStG fuer die selbstgenutzte Einheit nutzen.
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