IgeraFincas per a Urbanitzacions Tancades
Control d'accessos, manteniment de vials privats, videovigilancia i repartiment de quotes entre parcel·les de mides diferents. IgeraFincas respon les consultes dels propietaris citant els estatuts i la normativa exacta.
Art. 9.1.e
LPH — repartiment de quotes per superficie de parcel·la
Unanimitat
necessaria per modificar la clau de repartiment de quotes
RGPD
compliment obligatori en videovigilancia de zones comunes
24/7
resposta a consultes de seguretat i manteniment
Elements que IgeraFincas gestiona amb normativa propia
| Element | Consultes habituals | Font indexada |
|---|---|---|
| Control d'accessos | Horaris, targetes, gestio de visites i proveïdors | Estatuts i reglament intern |
| Vials privats | Manteniment, repartiment de despeses, obres de millora | Titol constitutiu i estatuts |
| Seguretat privada | Abast del servei, responsabilitat de la comunitat | Contracte de vigilancia + Llei 5/2014 |
| Videovigilancia | Requisits RGPD, ubicacio de camares, conservacio d'imatges | RGPD + acord de junta |
| Zones comunes (piscina, jardins) | Us per llogaters, horaris, normes de convivencia | Reglament de regim interior |
Preguntes freqüents — Urbanitzacions Tancades
Qui es responsable legal de la seguretat d'una urbanitzacio tancada amb control d'acces?
La comunitat de propietaris, com a titular dels elements comuns (vials, tanca perimetral, caseta de control), es responsable de mantenir aquests elements en condicions adequades, pero no assumeix responsabilitat penal directa pels fets delictius que puguin succeir dins la urbanitzacio, tret de negligencia greu demostrada en el manteniment de la seguretat (per exemple, un sistema d'acces trencat durant mesos sense reparar). La contractacio d'un servei de vigilancia privada (regulat per la Llei 5/2014 de Seguretat Privada) requereix l'acord de la junta per majoria simple si es manteniment d'un servei existent, o 3/5 si suposa una millora nova (art. 17.2 LPH). IgeraFincas explica als propietaris l'abast exacte de la responsabilitat de la comunitat i el marc legal del servei de seguretat contractat.
Com es reparteixen les despeses de manteniment de vials privats entre parcel·les de mides molt diferents?
El repartiment de despeses en una urbanitzacio tancada es regeix pels estatuts fundacionals i el titol constitutiu, que habitualment estableixen quotes de participacio proporcionals a la superficie de cada parcel·la (art. 9.1.e LPH). Aixo pot generar tensions quan hi ha una gran disparitat de mides entre parcel·les, ja que els propietaris de parcel·les mes grans assumeixen una part proporcionalment mes alta del manteniment de vials que utilitzen igual que la resta. Modificar aquesta clau de repartiment requereix la unanimitat de tots els propietaris, ja que suposa una modificacio del titol constitutiu (art. 17.6 LPH). IgeraFincas explica la clau de repartiment vigent i el proces necessari per modificar-la si la comunitat ho considera.
Qui decideix sobre la instal·lacio de camares de videovigilancia als accessos comuns?
La instal·lacio de camares de videovigilancia en zones comunes d'una urbanitzacio (accessos, vials) requereix l'acord de la junta per majoria simple dels propietaris assistents (art. 17.3 LPH, mesures d'interes general que no alterin l'element ni la seva estructura). A mes del requisit de la LPH, la instal·lacio ha de complir el Reglament General de Proteccio de Dades (RGPD) i la normativa espanyola de proteccio de dades: cartells informatius visibles, limitacio de la finalitat de gravacio a la seguretat, i termini maxim de conservacio de les imatges (habitualment un mes, tret de incident documentat). IgeraFincas ajuda a documentar l'acord i verificar el compliment del RGPD abans de la instal·lacio.
Poden els residents no propietaris (llogaters) utilitzar les zones comunes d'una urbanitzacio tancada en les mateixes condicions que els propietaris?
Els llogaters d'un habitatge dins d'una urbanitzacio tancada tenen dret a l'us de les zones comunes (piscina, jardins, vials) en les mateixes condicions que el propietari que els ha llogat l'habitatge, ja que aquest dret d'us forma part inherent de l'habitatge llogat. El propietari continua sent responsable davant la comunitat del compliment de les normes per part del seu llogater (art. 553-37 CCCat en territoris amb dret civil catala, o equivalent segons la normativa autonòmica). Si el llogater incompleix reiteradament les normes de convivencia, la comunitat pot exigir al propietari que adopti mesures, incloent la rescissio del contracte de lloguer en casos greus. IgeraFincas documenta les incidencies i notifica tant el llogater com el propietari.
Gestiones una urbanitzacio tancada?
IgeraFincas s'implementa en 48 hores i respon les consultes de seguretat, vials i quotes citant els estatuts exactes de cada urbanitzacio.
Sol·licitar demo per a la meva urbanitzacio →