Administrador de Finques a La Selva
Lloret de Mar, Blanes, Tossa de Mar i Santa Coloma de Farners concentren milers de comunitats amb propietaris no residents, HUT i segones residencies. IgeraFincas dona respostes immediates citant l'article exacte de la LPH i el CCCat, en qualsevol moment.
4 seg
temps de resposta sobre HUT, derrames i sorolls a la teva comunitat de La Selva
24/7
disponible per a propietaris no residents durant tota la temporada turistica
100%
respostes amb cita exacta de LPH, CCCat i estatuts de la comunitat
HUT
analisi dels estatuts per saber si el teu pis pot ser llogat turisticament
Preguntes tipiques a La Selva que IgeraFincas respon en segons
"Poden prohibir el meu HUT per acord de comunitat?"
Art. 553-25 CCCat + Decret 75/2020
"He de pagar la derrama si nomes vinc a l'estiu?"
Art. 553-4 CCCat — quota participacio
"Com delego el vot si soc a Barcelona el dia de la junta?"
Art. 553-21 CCCat — delegacio de vot
"Que fem amb els pisos turistics que fan festa cada nit?"
Art. 7.2 LPH — accio de cessacio
"Quants vots cal per reformar la piscina comunitaria?"
Art. 553-26 CCCat — majories obres millora
"Puc instal·lar aire condicionat a la meva terrassa?"
Art. 553-36 CCCat — elements privatius i comuns
Preguntes frequents — Comunitats a La Selva
Pot la comunitat prohibir llogar el pis com a HUT (Habitatge d'Us Turistic)?
Si. L'article 553-25 del Codi Civil de Catalunya permet que els estatuts de la comunitat prohibeixin o limitin l'us turistic dels habitatges. A mes, el Decret 75/2020 de la Generalitat exigeix que la llicencia HUT estigui registrada i que l'activitat compleixi les normes de convivencia. Si els estatuts no ho prohibeixen expressament, la comunitat pot aprovar-ho amb majoria de 4/5 parts (art. 553-25.4 CCCat). IgeraFincas analitza els estatuts de cada comunitat i respon en segons si el HUT es permis, limitat o prohibit.
Soc propietari d'una segona residencia a Lloret. He de pagar les derrames si no hi visc tot l'any?
Si. Ser titular de l'habitatge implica l'obligacio de contribuir als despeses comuns independentment de si es residencia habitual o segona residencia (art. 553-4 CCCat). La quota de participacio determina la part proporcional de cada propietari. Les derrames extraordinaries aprovades per la junta son obligatories per a tots els propietaris, residents o no. IgeraFincas et recorda les derrames pendents i els terminis de pagament.
Com pot votar un propietari no resident que no pot assistir a la junta de propietaris?
L'article 553-21 CCCat permet la delegacio de vot per escrit. El propietari pot delegar en qualsevol persona, no necessariament un altre propietari. La delegacio ha de ser per escrit, signada i especificar si es general o per a punts concrets de l'ordre del dia. IgeraFincas genera la carta de delegacio de vot en minuts i recorda al propietari les dates de junta amb antelacio.
Que podem fer com a comunitat quan hi ha sorolls i molestes durant la temporada d'estiu?
L'article 7.2 LPH estableix l'accio de cessacio d'activitats molestes, nocives, insalubres, perilloses o illicites. El procediment es: el president requereix per escrit l'infractor; si continua, la junta pot exercir l'accio de cessacio davant el jutjat. Durant la tramitacio judicial, el jutge pot adoptar mesures cautelars, incloent la privacio del dret d'us de l'habitatge fins a 3 anys. IgeraFincas explica cada pas del procediment i genera els escrits necessaris.
Quina majoria necessita la comunitat per fer obres a la piscina comunitaria?
Depen del tipus d'obra. Si es tracta de reparacio o manteniment necessari, la junta pot aprovar-ho per majoria simple (mes de la meitat dels presents que representin mes de la meitat de les quotes). Si es una obra de millora o ampliacio, cal majoria de 3/5 (art. 553-26 CCCat). Si la piscina no existeix i es vol construir de nova planta, pot requerir unanimitat o 4/5 si suposa un increment substancial de les quotes. IgeraFincas determina exactament quina majoria cal per a cada tipus d'obra.
Ets administrador a La Selva? Ofereix això als teus propietaris
Les comunitats de Lloret, Blanes i Tossa tenen propietaris dispersos arreu de Catalunya i Europa. IgeraFincas els dona respostes immediates, reduint trucades al despatx i millorant la satisfaccio sense que hi posis mes hores.
Sol·licitar demo per al meu despatx →