IgeraFincas a El Segria i Lleida
Els administradors de finques de Lleida, Alcarras, Almacelles, Torres de Segre i Rossello gestionen comunitats amb perfils molt diversos: estudiants universitaris de la UdL, treballadors agricoles i funcionaris. IgeraFincas respon les consultes dels propietaris en 4 segons, citant l'article exacte de la LPH i el CCCat.
4 seg
temps de resposta a qualsevol consulta sobre la comunitat al Segria
24/7
disponible per als propietaris de Lleida sense esperar l'administrador
100%
respostes citant article LPH i CCCat aplicable a Catalunya
UdL
zona universitaria: propietaris joves amb moltes preguntes sobre drets
Consultes habituals a les comunitats del Segria
"Puc negar-me a pagar la derrama de la facades dels anys 80?"
Art. 553-45 CCCat — aportacions propietaris
"Com instal·lem un ascensor sense unanimitat?"
Art. 10.1.b LPH — supressio barreres
"El president no convoca la junta anual, que faig?"
Art. 553-20 CCCat — obligacio convocatoria
"El vei de baix deu 6 mesos, com actuem?"
Art. 21 LPH — procediment monitori
"Hi ha ajudes per a rehabilitar la coberta de l'edifici?"
Programes rehabilitacio Generalitat + Lleida
"Quants vots cal per aprovar obres de millora energetica?"
Art. 17.2 LPH — majoria 3/5
Preguntes frequents — Administradors del Segria
Com funcionen les derrames i la quota trimestral a les comunitats del Segria?
L'article 553-45 del Codi Civil de Catalunya regula les aportacions dels propietaris. La quota ordinaria trimestral s'estableix al pressupost anual aprovat per la junta. Les derrames extraordinaries requereixen acord de junta amb la majoria establerta als estatuts. A les comunitats de Lleida dels anys 70-80, sovint els estatuts preveuen derrames per a rehabilitacio de facades i estructures. IgeraFincas consulta els estatuts de cada comunitat i informa el propietari de l'import i el termini exacte de cada derrama.
Existeixen ajudes per a la rehabilitacio de facades als edificis de Lleida?
L'Ajuntament de Lleida i la Generalitat de Catalunya ofereixen subvencions per a la rehabilitacio de facades, coberteres i millora de l'eficiencia energetica. Els edificis del centre de Lleida construits als anys 70-80 son prioritaris en molts programes. La comunitat de propietaris pot sol.licitar-les si l'acord de junta aprova les obres per la majoria requerida (habitualmente 3/5 per a millorant l'eficiencia energetica, Art. 17.2 LPH). IgeraFincas informa sobre els requisits i quin tipus d'acord cal adoptar.
Podem instal.lar un ascensor en un edifici que no en te?
Si. L'article 10.1.b de la Llei de Propietat Horitzontal estableix que la instal.lacio d'un ascensor te caracter obligatori quan existeixin propietaris amb discapacitat o majors de 70 anys que ho sol.licitin, sense necessitat de cap votacio. En la resta de casos, cal acord de 3/5 de propietaris i quotes (Art. 17.2 LPH). A les comunitats de Lleida amb escales sense ascensor, el cost es pot repartir en quotes i es pot sol.licitar finanament de l'Institut Catala del Sol. IgeraFincas explica el procediment complet citant l'article exacte.
Esta obligat el president de la comunitat a convocar la junta anual?
Si. L'article 553-20 del Codi Civil de Catalunya obliga el president a convocar la junta ordinaria almenys una vegada a l'any. La convocatoria s'ha de fer amb un minim de 8 dies d'antelacio i ha d'incloure l'ordre del dia, el lloc i l'hora. Si el president no convoca, qualsevol propietari que representi almenys el 25% de les quotes pot exigir-ho per escrit. Si persisteix la negativa, es pot instar al deganat dels jutjats. IgeraFincas explica els passos i genera la comunicacio formal.
Quin es el procediment per reclamar quotes impagades per morositat?
El procediment monitori per reclamar deutes de comunitat esta regulat als articles 21 LPH i 812 i seguents de la Llei d'Enjudiciament Civil. La comunitat ha d'aprovar la liquidacio del deute en junta i notificar-la al deudor. Si no paga en el termini fixat, es pot presentar demanda de judici monitori al jutjat del lloc de l'immoble (Lleida per al Segria) sense necessitat d'advocat ni procurador fins a 2.000 euros. IgeraFincas ajuda a documentar el deute i prepara la comunicacio previa al propietari moroso.
Ets administrador de finques a Lleida o el Segria?
Les comunitats dels anys 70-80 de Lleida tenen moltes preguntes de rehabilitacio, ascensors i derrames. IgeraFincas respon automaticament i tu estalvies hores de telefon cada setmana.
Sol·licitar demo per al meu despatx →