IgeraFincas a Sant Antoni de Portmany
Sant Antoni concentra una de les majors densitats turistiques d'Eivissa, amb el famós Sunset Strip i una alta pressio de HUT. La convivencia amb l'oci nocturn i la gestio de queixes de soroll son reptes diaris. IgeraFincas coneix la normativa exacta.
3/5
de propietaris i quotes per limitar HUT (Art. 17.12 LPH)
Art. 7.2
LPH — accio de cessacio per activitats molestes
3 anys
privacio maxima del dret d'us per activitats molestes greus
Art. 6 LPH
reglament de regim interior per a normes de convivencia
Sant Antoni de Portmany: la capital de l'oci nocturn d'Eivissa
El Sunset Strip i les zones properes concentren una densitat turistica extrema, amb queixes de soroll com a principal font de conflicte per als administradors de finques. La gestio de comunitats aqui requereix reglaments interns robustos i coneixement precis de la Llei 6/2017 balear sobre HUT.
"Volem un reglament intern mes estricte contra el soroll"
Art. 6 + 17.3 LPH — reglament de regim interior
"Volem prohibir els HUT a l'edifici"
Art. 17.12 LPH + Llei 6/2017 Balears
"Un apartament veí genera soroll constant a l'estiu"
Art. 7.2 LPH — accio de cessacio
"Com planifiquem obres sense afectar el lloguer turistic?"
Coordinacio de calendari amb propietaris
Preguntes freqüents — Comunitats de Sant Antoni de Portmany
El nostre edifici es a prop del Sunset Strip. Podem establir normes de convivencia mes estrictes que les que preveu la LPH per defecte?
Si. L'article 6 de la LPH permet a la comunitat aprovar un reglament de regim interior que estableixi normes de convivencia mes especifiques que les previstes amb caracter general, sempre que no contradiguin la llei ni els estatuts. A Sant Antoni de Portmany, especialment a les zones properes al Sunset Strip amb alta concentracio d'oci nocturn, moltes comunitats han aprovat reglaments interns que regulen horaris de silenci a zones comunes, us de terrasses i balcons en horari nocturn, i procediments per denunciar sorolls excessius. Aquest reglament s'aprova per majoria simple dels propietaris assistents a la junta (art. 17.3 LPH). IgeraFincas ajuda a redactar i comunicar aquestes normes especifiques als propietaris i llogaters.
Podem prohibir els HUT al nostre edifici davant la forta pressio turistica de la zona?
Si, mitjancant l'acord de 3/5 de propietaris i quotes previst a l'article 17.12 LPH. Sant Antoni de Portmany, un dels municipis d'Eivissa amb mes densitat d'allotjament turistic, esta subjecte a la Llei 6/2017 balear sobre habitatges d'us turistic, que exigeix inscripcio al Registre Insular d'Empreses, Activitats i Establiments Turistics del Consell d'Eivissa. El municipi ha aplicat en els darrers anys restriccions addicionals a noves llicencies turistiques per la saturacio del territori. IgeraFincas documenta l'acord de comunitat i notifica els propietaris que operen HUT sense complir els requisits legals.
Com gestionem les queixes constants de soroll d'apartaments turistics propers durant la temporada alta?
Les molesties per soroll provinents d'habitatges turistics veïns, encara que no formin part de la mateixa comunitat de propietaris, poden ser objecte de denuncia davant l'ajuntament per incompliment de l'ordenança municipal de sorolls, o davant la Policia Local en cas de molesties greus i reiterades. Si el problema prove d'un habitatge de la mateixa comunitat, l'article 7.2 LPH permet a la comunitat exercir l'accio de cessacio per activitats molestes contra el propietari infractor, que pot arribar a comportar la privacio del dret a l'us de l'habitatge fins a 3 anys en casos greus. IgeraFincas documenta cada incidencia per facilitar l'expedient necessari.
El nostre edifici necessita rehabilitacio de faana. Com afecta la temporada turistica a la planificacio de l'obra?
A Sant Antoni de Portmany, on una part important dels habitatges es lloguen amb finalitat turistica durant els mesos d'estiu, la planificacio d'obres de rehabilitacio de faana ha de tenir en compte l'impacte en l'activitat turistica dels propietaris que lloguen les seves unitats. Encara que la LPH no obliga a ajustar el calendari d'obres a la temporada turistica, es habitual que les comunitats amb aquest perfil planifiquin les obres de major impacte (bastides, sorolls) fora dels mesos de major activitat (juny a setembre). IgeraFincas ajuda a coordinar la comunicacio de l'obra amb tots els propietaris, incloent els que lloguen les seves unitats.
Gestiones comunitats a Sant Antoni de Portmany?
IgeraFincas documenta queixes de soroll i respon consultes de HUT i convivencia amb la normativa exacta.