Administrador de Finques al Ripolles
Les comunitats del Ripolles — Ripoll, Ribes de Freser, Sant Joan de les Abadesses — concentren moltes segones residencies i urbanitzacions de muntanya amb propietaris que viuen lluny. IgeraFincas respon en segons sobre manteniment, teulades, neu, assegurances i junta telemàtica, citant el CCCat.
4 seg
temps de resposta sobre manteniment i assegurances en zones de muntanya
24/7
disponible per a propietaris de segones residencies al Pirineu catala
100%
respostes amb cita exacta de LPH i CCCat per a cada consulta
ZOOM
suport per a juntes telemàtiques de propietaris dispersos
Preguntes tipiques al Ripolles que IgeraFincas respon en segons
"He de pagar la derrama de la caldera si nomes vinc a esquiar?"
Art. 553-4 CCCat — obligacio derrames
"Qui retirava la neu dels camins de la nostra urbanitzacio?"
Art. 553-38 CCCat — elements comuns
"La coberta ha cedit per la neu. Quina majoria cal per reparar-la?"
Art. 553-38 + art. 553-26 CCCat
"L'assegurança cobreix els danys del temporal de neu?"
Art. 553-47 CCCat — assegurança edifici
"Podem fer la junta per videoconferencia si vivim tots a Barcelona?"
Art. 553-21 bis CCCat — junta telematica
"Com delego el meu vot a la junta si no puc anar al Ripolles?"
Art. 553-21 CCCat — delegacio de vot
Preguntes frequents — Comunitats al Ripolles
Tinc una segona residencia al Ripolles. He de pagar les derrames si no hi visc?
Si. La condicio de propietari implica l'obligacio de contribuir als despeses comuns independentment de si l'habitatge es residencia habitual o segona residencia (art. 553-4 CCCat). La quota de participacio fixada al titol constitutiu determina el percentatge que correspon a cada propietari. No pagar les derrames aprovades en junta pot suposar ser declarat mors i perdre el dret al vot (art. 553-21 CCCat), a mes de les accions de reclamacio de deute. IgeraFincas recorda les derrames pendents i els terminis de pagament per evitar situacions de morositat.
La nostra urbanitzacio privada de muntanya ha de mantenir els camins interiors i la retirada de neu?
Depen de si els camins son elements comuns de la urbanitzacio o via publica. Si la urbanitzacio esta constituida com a comunitat de propietaris i els camins figuren com a elements comuns al titol constitutiu, la comunitat n'es responsable del manteniment (art. 553-38 CCCat), incloent la retirada de neu quan sigui necessaria per a la seguretat dels residents. Si els camins han estat cedits a l'Ajuntament, es responsabilitat municipal. IgeraFincas consulta el titol constitutiu i els estatuts per determinar qui ha de fer-se carrec de cada servei.
Qui es responsable de les reparacions a la coberta quan el clima de muntanya l'ha deteriorada?
La coberta es sempre un element comu (art. 553-38 CCCat), i la seva conservacio i reparacio es responsabilitat de la comunitat de propietaris. Les despeses es distribueixen en proporcio a les quotes de participacio. Si el deteriorament es causat per un fenomen meteorologic extraordinari (neu, gel, ventada), pot activar-se l'assegurana de l'edifici. La comunitat esta obligada a tenir assegurana de responsabilitat civil i, com a bona practica, assegurana multiriscos que cobreixi danys estructurals. IgeraFincas ajuda a determinar si la reparacio la paga la comunitat o l'assegurana.
L'assegurana de l'edifici cobreix els danys per neu i gel a les zones de muntanya del Ripolles?
Depen de la polissa contractada. Una assegurana multiriscos estandard cobreix danys per fenomens meteorologics com ara neu i gel, pero hi pot haver exclusions o franquicies especifiques per a zones de muntanya. La comunitat esta obligada a tenir com a minim assegurana de responsabilitat civil per danys a tercers (art. 553-47 CCCat per a elements comuns). Es recomanable revisar la polissa anualment per assegurar-se que la cobertura s'adapta als riscos reals de la zona. IgeraFincas recorda quan vena la polissa i quins elements comuns han d'estar coberts.
Molts propietaris de la nostra comunitat viuen lluny. Podem fer la junta per videoconferencia?
Si. L'article 553-21 bis del Codi Civil de Catalunya, introduit per la Llei 5/2020, permet la celebracio de la junta de propietaris en format hibrid o totalment telemtic, sempre que es garanteixi la identificacio dels participants, la seguretat de les comunicacions i la possibilitat d'intervenir en temps real. L'acta ha de reflectir el sistema utilitzat. IgeraFincas pot recordar als propietaris la data i l'enlla de la junta telemtica i gestionar les delegacions de vot dels que no hi puguin assistir.
Ets administrador al Ripolles? Ofereix això als teus propietaris
Les comunitats de muntanya amb propietaris dispersos son les que mes es beneficien d'IgeraFincas. Respostes immediates sobre manteniment, derrames i juntes telemàtiques, sense que truquin al despatx cada cop que neva.
Sol·licitar demo per al meu despatx →