IgeraFincas al Priorat i Falset
El Priorat es territori de vi premium mundial (DO Priorat), turisme enogastronomic d'alt nivell i moltes segones residencies de propietaris barcelonins. IgeraFincas ajuda els administradors de Falset, Porrera, Gratallops, La Morera de Montsant i Cornudella de Montsant a gestionar comunitats rurals i propietaris no residents, citant el CCCat exacte.
4 seg
resposta per a propietaris del Priorat des de qualsevol lloc
24/7
ideal per a propietaris barcelonins amb segones residencies al Priorat
CCCat
dret catala aplicat a la realitat de les comunitats rurals del Priorat
DO
zona vi premium: propietats de valor alt amb gestio de comunitat complexa
Consultes habituals al Priorat
"Tinc una casa a Gratallops, com participo a les decisions de la comunitat?"
Art. 553-21 CCCat — representacio propietari absent
"Som 2 propietaris en una casa rehabilitada de Porrera, necessitem estatuts?"
CCCat — titol constitutiu divisio horitzontal
"La teulada de la nostra casa de poble es comu o privatiu?"
CCCat — elements comuns per llei
"Cal unanimitat per canviar el portal d'entrada?"
Art. 553-26 CCCat — majories i unanimitat
"El propietari barceloni no paga les quotes, com actuem?"
Art. 21 LPH — procediment monitori
"Podem llogar la part comuna del pati per a turisme enologic?"
CCCat — us d'elements comuns i acord junta
Preguntes frequents — Administradors del Priorat
Com es gestiona un edifici plurifamiliar rural petit al Priorat?
Al Priorat, els edificis plurifamiliars son poc frequents, pero existeixen a Falset i Cornudella de Montsant. Quan un edifici te mes d'un propietari d'habitatges o locals, es constitueix una comunitat de propietaris sotmesa al Codi Civil de Catalunya. En comunitats molt petites (2-4 propietaris), el regim pot ser simplificat: no cal administrador professional extern, i el president pot gestionar directament la comunitat prenent decisions per acord documentat entre tots. IgeraFincas s'adapta a la realitat de les comunitats petites del Priorat.
Els propietaris de segones residencies de prestigi al Priorat tenen mes drets o obligacions?
No. Les segones residencies de prestigi al Priorat (casetes de vinya rehabilitades, masies, propietats de barcelonins) tenen exactament els mateixos drets i obligacions que qualsevol propietari dins d'una comunitat. Han de pagar les quotes ordinaries i les derrames extraordinaries en proporcio al seu coeficient. El valor economic de la propietat no afecta els drets de vot ni les obligacions de manteniment. IgeraFincas pot informar els propietaris no residents de les decisions adoptades i de les quotes pendents en qualsevol moment.
Quins son els elements comuns d'una casa de poble rehabilitada i dividida en habitatges?
Quan una casa de poble del Priorat es rehabilita i es divideix en diversos habitatges independents, el titol constitutiu (escriptura de divisio horitzontal) defineix que son elements comuns i que son elements privatius. Generalment son elements comuns: la faana, la teulada, els fonaments, l'escala i els accessos. Els elements privatius son l'interior de cada habitatge. Si hi ha dubtes sobre si un element (pati, galeria, terrassa) es comu o privatiu, cal consultar el titol constitutiu inscrit al Registre de la Propietat.
Com pot un propietari no resident gestionar la seva participacio en la comunitat?
El propietari no resident pot delegar el seu vot a un altre propietari o a un tercer mitjanant un document de representacio (Art. 553-21 CCCat). Pot comunicar la seva adresa de notificacio per a totes les convocatories. Pot sol.licitar tota la documentacio de la comunitat per email. Si la comunitat utilitza IgeraFincas, el propietari no resident pot consultar l'estat dels pagaments, les actes de les juntes i les decisions adoptades en qualsevol moment des de qualsevol lloc. Aixo es especialment util per als propietaris barcelonins que tenen cases al Priorat com a inversio o residencia estiuenca.
Quan cal unanimitat per prendre acords en un edifici petit del Priorat?
L'article 553-26 del Codi Civil de Catalunya estableix que la unanimitat es necessaria per modificar el titol constitutiu, canviar les regles de distribucio de despeses o modificar els estatuts de la comunitat. En comunitats molt petites del Priorat on hi ha 2 o 3 propietaris, la unanimitat es facil d'obtenir, pero cal que quedi documentada correctament per evitar conflictes futurs. Per a decisions ordinaries (manteniment, pressupost, nomenament de carrecs), n'hi ha prou amb la majoria simple o qualificada. IgeraFincas informa del tipus de majoria necessari per a cada decisio.
Ets administrador de finques al Priorat o Falset?
Les comunitats rurals del Priorat amb propietaris barcelonins no residents son un repte de comunicacio. IgeraFincas permet als propietaris consultar i rebre respostes en qualsevol moment, des de qualsevol lloc, sense que hagis d'atendre trucades.
Sol·licitar demo per al meu despatx →