IgeraFincas a Pollença
Pollença combina el nucli historic protegit prop del Calvari, el Port de Pollença turistic i la proximitat a la Serra de Tramuntana UNESCO, amb una forta presencia de propietaris britanics. IgeraFincas coneix tota la normativa aplicable.
UNESCO 2011
Serra de Tramuntana — part del terme municipal protegit
3/5
de propietaris i quotes per limitar HUT (Art. 17.12 LPH)
24%
IRNR per a propietaris britanics no residents post-Brexit
Calvari
nucli historic amb proteccio patrimonial municipal
Pollença: patrimoni, mar i muntanya protegida
El nucli historic de Pollença requereix atencio a la proteccio patrimonial, el Port de Pollença gestiona una alta pressio turistica estacional, i la proximitat a la Serra de Tramuntana afegeix consideracions urbanistiques especifiques. Els propietaris britanics representen un percentatge important del mercat residencial local.
"El nostre edifici es prop del Calvari. Podem reformar la faana?"
Proteccio patrimonial municipal — informe tecnic previ
"Volem limitar els HUT al Port de Pollença"
Art. 17.12 LPH + Llei 6/2017 Balears
"Com gestionem els propietaris britanics post-Brexit?"
Art. 15.2 LPH — delegacio de vot en angles
"Estem dins del perimetre de la Serra de Tramuntana?"
Pla Rector d'Us i Gestio — Consell de Mallorca
Preguntes freqüents — Comunitats de Pollença
El nostre edifici es al nucli historic de Pollença, prop del Calvari. Quines limitacions urbanistiques tenim per fer obres?
El nucli historic de Pollença, amb els seus carrers empedrats i el conjunt del Calvari, esta subjecte a proteccio patrimonial municipal que regula l'aspecte de faanes, fusteria i cobertes dels edificis. Qualsevol obra que afecti l'aspecte exterior en aquesta zona requereix normalment un informe previ dels serveis tecnics municipals de l'Ajuntament de Pollença. Les comunitats de propietaris d'aquesta zona han d'incorporar aquesta verificacio abans d'aprovar cap projecte de rehabilitacio de faana, ja que l'incompliment pot comportar la paralitzacio de l'obra i sancions urbanistiques. IgeraFincas verifica si l'edifici es troba dins del perimetre de proteccio abans que la comunitat aprovi qualsevol projecte.
Podem limitar els HUT als edificis del Port de Pollença, on hi ha una forta demanda turistica a l'estiu?
Si, mitjancant l'acord de 3/5 de propietaris i quotes previst a l'article 17.12 LPH. El Port de Pollença, zona costanera amb un mercat turistic molt actiu, esta subjecte a la Llei 6/2017 balear, que exigeix inscripcio al Registre Insular d'Empreses, Activitats i Establiments Turistics abans de comercialitzar qualsevol habitatge d'us turistic. La badia de Pollença, popular entre visitants britanics i alemanys des de fa decades, ha vist un creixement constant de la pressio turistica que ha portat moltes comunitats a plantejar-se limitar aquesta activitat per preservar la convivencia veinal. IgeraFincas documenta l'acord i notifica els propietaris afectats.
Tenim molts propietaris britanics a la comunitat que resideixen al Regne Unit la major part de l'any. Com gestionem la comunicacio postBrexit?
Despres del Brexit, els propietaris britanics no residents fiscals a Espanya tributen per l'Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR) a un tipus del 24% (enfront del 19% aplicable a ciutadans de la UE/EEE), fet que pot generar dubtes sobre despeses deduïbles i tramitacio fiscal relacionades amb la seva participacio a la comunitat. Pel que fa a la gestio de la comunitat, l'article 15.2 LPH permet la delegacio de vot per a propietaris absents, independentment de la seva nacionalitat o estatus post-Brexit. IgeraFincas gestiona les notificacions en angles i documenta les delegacions de vot per a aquest col·lectiu, que representa una part important de la propietat a Pollença.
Com afecta la Serra de Tramuntana (Patrimoni Mundial UNESCO) a les comunitats de propietaris properes?
La Serra de Tramuntana, declarada Patrimoni Mundial de la UNESCO l'any 2011, inclou part del terme municipal de Pollença. Les comunitats de propietaris situades dins o properes al perimetre protegit poden estar subjectes a restriccions addicionals en materia d'urbanisme, gestio paisatgistica i obres exteriors, gestionades pel Consell de Mallorca i la Generalitat mitjancant el Pla Rector d'Us i Gestio de l'espai protegit. Qualsevol projecte d'ampliacio o modificacio significativa de faana en aquesta zona ha de verificar previament si esta afectat per aquesta normativa especifica. IgeraFincas alerta la comunitat quan un edifici es troba dins d'aquest perimetre protegit.
Gestiones comunitats a Pollença?
IgeraFincas gestiona propietaris britanics i respon consultes de patrimoni i HUT amb la normativa exacta.