IgeraFincas para Secretario Administrador
El 60% del tiempo del secretario se va en buscar precedentes en actas antiguas, redactar convocatorias y calcular mayorías. IgeraFincas indexa todas tus actas, conoce la LPH artículo por artículo y genera convocatorias conformes en segundos — no en horas.
4 min
para encontrar cualquier acuerdo en 10 años de actas
80%
de las convocatorias generadas sin redactar desde cero
0
plazos de impugnación perdidos con alertas automáticas
3,1h
por junta ahorradas en búsqueda de precedentes
Mayorías LPH — guía rápida integrada en IgeraFincas
| Tipo de acuerdo | Mayoría requerida | Artículo LPH |
|---|---|---|
| Obras conservación ordinaria | Mayoría simple asistentes | Art. 17.7 |
| Instalación aerotermia / eficiencia energética | 3/5 propietarios y cuotas | Art. 17.1 |
| Nuevos servicios (ascensor, piscina) | 3/5 propietarios y cuotas | Art. 17.1 |
| Supresión de barreras arquitectónicas | Mayoría simple | Art. 17.2 |
| Modificación de estatutos | Unanimidad | Art. 17.6 |
| Modificación del título constitutivo | Unanimidad | Art. 5 |
| Actos de disposición sobre elementos comunes | Unanimidad | Art. 17.6 |
| Aprobación presupuesto y cuentas | Mayoría simple asistentes | Art. 16.2 |
IgeraFincas calcula automáticamente la mayoría necesaria y comprueba si el quórum de asistentes es suficiente.
Preguntas frecuentes — Secretario Administrador
¿IgeraFincas ayuda a redactar convocatorias de junta conformes a la LPH?
Sí. IgeraFincas incluye un asistente de convocatorias que genera el texto conforme al artículo 16 LPH: antelación mínima (6 días segunda convocatoria), inclusión del orden del día, lugar y hora, forma de notificación a propietarios ausentes. Solo indicas los puntos del orden del día y la fecha, y el sistema genera el borrador listo para revisar y enviar.
¿Puede buscar acuerdos adoptados en actas de otras juntas para ver precedentes?
Sí, esta es una de las funcionalidades más valoradas por los secretarios. IgeraFincas indexa todas las actas de todas las comunidades que gestionas. Puedes preguntar "¿alguna comunidad ha aprobado obras de fachada sin unanimidad?" o "¿qué comunidades tienen moradores que han impugnado acuerdos?" y el sistema muestra los precedentes exactos con cita del acta y la comunidad.
¿Cómo gestiona los plazos de impugnación de acuerdos?
El artículo 18 LPH establece 3 meses para impugnar acuerdos contrarios a la ley o los estatutos, y 1 año para acuerdos gravemente lesivos. IgeraFincas calcula automáticamente la fecha límite de impugnación desde la fecha del acta y envía alertas al secretario antes de que venza el plazo. Nunca más se pierde un plazo de impugnación por no tener el calendario controlado.
¿Qué quórum necesita cada tipo de acuerdo en una junta?
IgeraFincas tiene la tabla completa de mayorías de la LPH integrada: mayoría simple (más votos que abstenciones), tres quintos (instalación aerotermia, mejoras eficiencia energética), unanimidad (modificación estatutos, actos de disposición), y reglas especiales para propietarios morosos que no pueden votar. Cuando preguntas por un acuerdo concreto, el sistema indica qué mayoría necesitas y cómo computarlos.
¿Se pueden guardar plantillas de acuerdos recurrentes?
Sí. Puedes crear plantillas para los acuerdos más habituales: aprobación de presupuesto, derrama, contratación de proveedores, modificación de normas de convivencia, instalación de cámaras. Una vez aprobado el acuerdo, se guarda con la redacción correcta y en la siguiente junta solo cambias las cifras, sin volver a redactar desde cero.
¿El sistema ayuda con las notificaciones a propietarios ausentes?
Sí. Una vez finalizada la junta, IgeraFincas genera la lista de propietarios ausentes que deben recibir notificación del acta (art. 19.3 LPH) y el texto de la notificación. Si tu despacho usa correo certificado, SMS o email, el sistema prepara los textos para cada canal. El historial de notificaciones queda registrado por si hay discrepancias posteriores.
Prepara tu próxima junta en la mitad de tiempo
IgeraFincas se conecta a tus actas actuales en 48 horas. A partir del día 3, puedes buscar cualquier precedente, generar convocatorias y calcular mayorías en segundos.
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