IgeraFincas per a Secretari Administrador
El 60% del temps del secretari se'n va en buscar precedents en actes antigues, redactar convocatòries i calcular majories. IgeraFincas indexa totes les teves actes, coneix la LPH article per article i genera convocatòries conformes en segons — no en hores.
4 min
per trobar qualsevol acord en 10 anys d'actes
80%
de les convocatòries generades sense redactar des de zero
0
terminis d'impugnació perduts amb alertes automàtiques
3,1h
per junta estalviades en cerca de precedents
Majories LPH — guia ràpida integrada a IgeraFincas
| Tipus d'acord | Majoria requerida | Article LPH |
|---|---|---|
| Obres de conservació ordinàries | Majoria simple assistents | Art. 17.7 |
| Instal·lació aerotèrmia / eficiència energètica | 3/5 propietaris i quotes | Art. 17.1 |
| Nous serveis (ascensor, piscina) | 3/5 propietaris i quotes | Art. 17.1 |
| Supressió de barreres arquitectòniques | Majoria simple | Art. 17.2 |
| Modificació d'estatuts | Unanimitat | Art. 17.6 |
| Modificació del títol constitutiu | Unanimitat | Art. 5 |
| Actes de disposició d'elements comuns | Unanimitat | Art. 17.6 |
| Aprovació pressupost i comptes | Majoria simple assistents | Art. 16.2 |
Preguntes freqüents — Secretari Administrador
IgeraFincas ajuda a redactar convocatries de junta conformes a la LPH?
S. IgeraFincas inclou un assistent de convocatries que genera el text conforme a l'article 16 LPH: antelaci mnima (6 dies segona convocatria), inclusi de l'ordre del dia, lloc i hora, forma de notificaci als propietaris absents. Noms indiques els punts de l'ordre del dia i la data, i el sistema genera l'esborrany llest per revisar i enviar.
Pot cercar acords adoptats en actes d'altres juntes per veure precedents?
S, aquesta s una de les funcionalitats ms valorades pels secretaris. IgeraFincas indexa totes les actes de totes les comunitats que gestionas. Pots preguntar "alguna comunitat ha aprovat obres de faana sense unanimitat?" o "quines comunitats tenen propietaris que han impugnat acords?" i el sistema mostra els precedents exactes amb cita de l'acta i la comunitat.
Com gestiona els terminis d'impugnaci d'acords?
L'article 18 LPH estableix 3 mesos per impugnar acords contraris a la llei o els estatuts, i 1 any per a acords greument lesius. IgeraFincas calcula automticament la data lmit d'impugnaci des de la data de l'acta i envia alertes al secretari abans que venci el termini. Mai ms es perd un termini d'impugnaci per no tenir el calendari controlat.
Quin qurum necessita cada tipus d'acord en una junta?
IgeraFincas t la taula completa de majories de la LPH integrada: majoria simple (ms vots que abstencions), tres cinquens (instal.laci aerotrmia, millores eficincia energtica), unanimitat (modificaci estatuts, actes de disposici), i regles especials per a propietaris morosos que no poden votar. Quan preguntes per un acord concret, el sistema indica quina majoria necessites i com computar-los.
Es poden desar plantilles d'acords recurrents?
S. Pots crear plantilles per als acords ms habituals: aprovaci de pressupost, derrama, contractaci de provedors, modificaci de normes de convivncia, instal.laci de cmeres. Un cop aprovat l'acord, es desa amb la redacci correcta i a la propera junta noms canvies les xifres, sense tornar a redactar des de zero.
El sistema ajuda amb les notificacions als propietaris absents?
S. Un cop finalitzada la junta, IgeraFincas genera la llista de propietaris absents que han de rebre notificaci de l'acta (art. 19.3 LPH) i el text de la notificaci. Si el teu despatx usa correu certificat, SMS o email, el sistema prepara els textos per a cada canal. L'historial de notificacions queda registrat per si hi ha discrepncies posteriors.
Prepara la propera junta en la meitat de temps
IgeraFincas es connecta a les teves actes actuals en 48 hores. A partir del dia 3, pots cercar qualsevol precedent, generar convocatòries i calcular majories en segons.
Començar prova gratuïta →