IgeraFincas para Propietarios
Tienes una duda sobre tu comunidad. Llamas al administrador — no cogen. Mandas email — responden en 3 días. Con IgeraFincas, el widget de tu administrador responde en 4 segundos, citando el artículo exacto de la LPH y los estatutos de tu comunidad.
4 seg
tiempo de respuesta a cualquier consulta sobre tu comunidad
24/7
disponible, sin esperar al horario de oficina del administrador
100%
respuestas citando artículo LPH y estatutos de tu comunidad
€0
coste para el propietario — el despacho incluye el acceso
Preguntas que IgeraFincas responde en segundos
"¿Pueden obligarme a pagar una derrama sin votación?"
Art. 17 LPH — mayorías necesarias
"¿Qué puedo hacer con el vecino de arriba que hace ruido?"
Art. 7 LPH — actividades molestas
"¿Tengo derecho a ver las facturas de la comunidad?"
Art. 20 LPH — obligaciones administrador
"¿Puedo votar si debo 2 meses de cuota?"
Art. 15.2 LPH — derecho de voto morosos
"¿Pueden vender la terraza común sin unanimidad?"
Art. 17.6 LPH — actos de disposición
"¿En cuánto tiempo debo pagar una derrama aprobada?"
Estatutos de tu comunidad específica
Preguntas frecuentes — Propietarios
¿Puedo ver el estado de mi comunidad sin esperar a llamar al administrador?
Sí. El widget de IgeraFincas instalado por tu administrador te permite consultar en cualquier momento el saldo del fondo de reserva, las derramas pendientes, el estado de tus recibos y las actas de las últimas juntas. Si tu administrador ha activado el acceso a propietarios, no necesitas llamar ni esperar respuesta por email.
¿Tengo derecho a impugnar una derrama extraordinaria?
El artículo 18 LPH permite impugnar acuerdos de la junta ante los tribunales si son contrarios a la ley, los estatutos, o lesivos para la comunidad o para un propietario. El plazo es de 3 meses desde la adopción del acuerdo (1 año si el acuerdo es gravemente lesivo). IgeraFincas explica los requisitos exactos, los motivos válidos de impugnación y el procedimiento, citando el artículo aplicable.
¿Qué hago si mi vecino hace ruidos que incumplen las normas de convivencia?
El artículo 7 LPH prohíbe actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas. El procedimiento es: comunicación escrita al presidente, que debe requerir al infractor por escrito. Si continúa, la junta puede ejercer acción de cesación (art. 7.2) con posibilidad de privar del uso del piso hasta 3 años. IgeraFincas guía el procedimiento paso a paso y genera las comunicaciones necesarias.
¿Puedo votar en la junta si tengo deudas con la comunidad?
No. El artículo 15.2 LPH establece que los propietarios que no estén al corriente de pago pueden asistir a la junta pero no tienen derecho de voto. Sus cuotas no se computan para el quórum. Esto tiene una excepción: si el propietario moroso impugna judicialmente las deudas o las consigna notarialmente, puede recuperar el derecho al voto.
¿Cómo puedo pedir las cuentas de la comunidad?
El artículo 20 LPH obliga al administrador a preparar un plan de gastos, ejecutar los acuerdos de la junta, y rendir cuentas anualmente. Como propietario, tienes derecho a solicitar los libros de contabilidad, facturas y justificantes de pago. IgeraFincas puede enviarte automáticamente el resumen de cuentas cada trimestre si tu administrador activa esta función.
¿Puedo instalar paneles solares en mi terraza si es elemento común?
Las terrazas pueden ser elementos comunes de uso privativo o elementos privativos, según el título constitutivo. Si es elemento común (aunque sea de uso exclusivo tuyo), necesitas autorización de la junta. La instalación de paneles solares para autoconsumo puede requerir 3/5 de propietarios (como obra de mejora) o mayoría simple si es para eficiencia energética del edificio. IgeraFincas analiza tus estatutos y dice exactamente qué mayoría necesitas.
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Los propietarios que tienen respuestas inmediatas llaman menos, se quejan menos en las juntas y renuevan los contratos con el despacho. IgeraFincas mejora la satisfacción de tus clientes sin que pongas más horas.
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