IgeraFincas per a Propietaris
Tens un dubte sobre la teva comunitat. Truques a l'administrador — no agafen. Mandes email — responen en 3 dies. Amb IgeraFincas, el widget del teu administrador respon en 4 segons, citant l'article exacte de la LPH i els estatuts de la teva comunitat.
4 seg
temps de resposta a qualsevol consulta sobre la teva comunitat
24/7
disponible, sense esperar l'horari d'oficina de l'administrador
100%
respostes citant article LPH i estatuts de la teva comunitat
€0
cost per al propietari — el despatx inclou l'accès
Preguntes que IgeraFincas respon en segons
"Poden obligar-me a pagar una derrama sense votació?"
Art. 17 LPH — majories necessàries
"Què puc fer amb el veí de dalt que fa soroll?"
Art. 7 LPH — activitats molestes
"Tinc dret a veure les factures de la comunitat?"
Art. 20 LPH — obligacions administrador
"Puc votar si dec 2 mesos de quota?"
Art. 15.2 LPH — dret de vot morosos
"Poden vendre la terrassa comuna sense unanimitat?"
Art. 17.6 LPH — actes de disposició
"En quin termini he de pagar una derrama aprovada?"
Estatuts de la teva comunitat específica
Preguntes freqüents — Propietaris
Puc veure l'estat de la meva comunitat sense esperar a trucar a l'administrador?
S. El widget d'IgeraFincas instal.lat pel teu administrador et permet consultar en qualsevol moment el saldo del fons de reserva, les derrames pendents, l'estat dels teus rebuts i les actes de les ltimes juntes. Si el teu administrador ha activat l'accs als propietaris, no necessites trucar ni esperar resposta per email.
Tinc dret a impugnar una derrama extraordinria?
L'article 18 LPH permet impugnar acords de la junta davant els tribunals si sn contraris a la llei, els estatuts, o lesius per a la comunitat o per a un propietari. El termini s de 3 mesos des de l'adopci de l'acord (1 any si l'acord s greument lesiu). IgeraFincas explica els requisits exactes, els motius vlids d'impugnaci i el procediment, citant l'article aplicable.
Qu faig si el meu ve fa sorolls que incompleixen les normes de convivncia?
L'article 7 LPH prohibeix activitats molestes, nocives, insalubres, perilloses o il.lcites. El procediment s: comunicaci escrita al president, que ha de requerir l'infractor per escrit. Si continua, la junta pot exercir acci de cessaci (art. 7.2) amb possibilitat de privar de l's del pis fins a 3 anys. IgeraFincas guia el procediment pas a pas i genera les comunicacions necessries.
Puc votar a la junta si tinc deutes amb la comunitat?
No. L'article 15.2 LPH estableix que els propietaris que no estiguin al corrent de pagament poden assistir a la junta i fer s de la paraula, per no tenen dret de vot. Les seves quotes de participaci no es computen per als qurums. Hi ha una excepci: si el propietari mors ha impugnat judicialment el deute o el t consignat notarialment, pot recuperar el dret al vot.
Com puc demanar els comptes de la comunitat?
L'article 20 LPH obliga l'administrador a preparar un pla de despeses, executar els acords de la junta, i retre comptes anualment. Com a propietari, tens dret a sol.licitar els llibres de comptabilitat, factures i justificants de pagament. IgeraFincas pot enviar-te automticament el resum de comptes cada trimestre si el teu administrador activa aquesta funci.
Puc instal.lar plaques solars a la meva terrassa si s element com?
Les terrasses poden ser elements comuns d's privatiu o elements privatius, segons el ttol constitutiu. Si s element com (encara que sigui d's exclusiu teu), necessites autoritzaci de la junta. La instal.laci de plaques solars per a autoconsum pot requerir 3/5 de propietaris (com a obra de millora) o majoria simple si s per a eficincia energtica de l'edifici. IgeraFincas analitza els teus estatuts i diu exactament quina majoria necessites.
Ets administrador? Ofereix això als teus propietaris
Els propietaris que tenen respostes immediates truquen menys, es queixen menys a les juntes i renoven els contractes amb el despatx. IgeraFincas millora la satisfacció dels teus clients sense que hi posis més hores.
Sol·licitar demo per al meu despatx →