IgeraFincas per a President de Comunitat
Has acceptat ser president sense saber exactament quins quòrums calen, quins contractes pots signar o com gestionau un morós. IgeraFincas et respon en 4 segons, citant l'article exacte de la LPH i dels estatuts de la teva comunitat.
68%
dels presidents desconeixen els quòrums exactes de la LPH
4 seg
per obtenir la resposta a qualsevol dubte jurídic de la comunitat
3,2h
per mes recuperades en consultes a advocats i administradors
€0
cost enfront de €150-300/h de consulta a un advocat especialista
Taula de quòrums LPH — integrada a IgeraFincas
| Tipus d'acord | Majoria requerida | Article LPH |
|---|---|---|
| Obres d'accessibilitat (ascensor) | Majoria simple assistents | Art. 17.2 |
| Instal·lació aerotèrmia / eficiència energètica | 3/5 propietaris i quotes | Art. 17.1 |
| Nous serveis comunitaris | 3/5 propietaris i quotes | Art. 17.1 |
| Aprovació pressupost i comptes | Majoria simple assistents | Art. 16.2 |
| Modificació d'estatuts | Unanimitat | Art. 17.6 |
| Actes de disposició elements comuns | Unanimitat | Art. 17.6 |
Preguntes freqüents — President de Comunitat
Com a president, puc prendre decisions sense convocar junta?
Per regla general, el president executa els acords de la junta per no pot prendre decisions que li corresponguin a ella. Hi ha excepcions per a obres urgents (art. 10.1 LPH) o mesures d'emergncia. En casos d'urgncia documentada, el president pot actuar i informar posteriorment a la junta. IgeraFincas analitza la situaci concreta i indica si requereix junta o si el president pot actuar directament.
Quina majoria necessito per aprovar la instal.laci d'un ascensor?
La supressi de barreres arquitectniques (instal.laci d'ascensor) requereix majoria simple dels assistents a la junta (art. 17.2 LPH), sempre que el cost anual repercutit no superi 12 mensualitats de quota ordinria. Si supera aquest import, els propietaris que s'hi oposin no estan obligats a pagar, per l'ascensor es pot instal.lar igualment. IgeraFincas calcula l'import per quota i indica si s'aplica l'excepci.
Puc signar un contracte de manteniment sense aprovaci de la junta?
El president, com a representant legal de la comunitat (art. 13.3 LPH), pot signar contractes de manteniment habituals (ascensor, jardins, neteja) si han estat aprovats en pressupost per la junta. Per a contractes nous o de quantia significativa no aprovats, hauria de convocar junta o almenys consultar amb l'administrador. IgeraFincas clarifica si el contracte especfic requereix aprovaci prvia.
Un propietari mors em demana participar a la junta. T dret al vot?
El propietari mors pot assistir a la junta i fer s de la paraula, per no t dret de vot (art. 15.2 LPH). Les seves quotes de participaci no es computen per als qurums. Hi ha una excepci: si ha impugnat judicialment el deute o el t consignat notarialment. En qualsevol cas, el president ha de deixar constncia al llibre d'actes de la situaci del propietari mors.
Com a president, puc ser personalment responsable de les decisions de la comunitat?
El president actua com a representant de la comunitat, no a ttol personal. Si actua d'acord amb els acords de la junta i la llei, no t responsabilitat personal. La responsabilitat pot sorgir si actua sense autoritzaci de la junta, incompleix acords adoptats, o causa perjudicis per negligncia greu. IgeraFincas ajuda a documentar correctament cada decisi per protegir el president.
Podem cessar l'administrador si no estem satisfets?
S. La junta pot cessar l'administrador en qualsevol moment, amb o sense causa justificada (art. 13.7 LPH). Cal convocar junta extraordinria amb aquest punt a l'ordre del dia. Si hi ha contracte amb clusula de penalitzaci per rescissi anticipada, la comunitat hauria d'avaluar el cost. IgeraFincas genera la documentaci per a la convocatoria i l'acta del cessament.
Exerceix el càrrec de president amb seguretat jurídica
IgeraFincas es configura amb els estatuts de la teva comunitat en 48 hores. Des del primer dia, tens respostes precises sobre quòrums, contractes, morosos i obres — sense pagar advocat per cada dubte.
Demanar demo gratuïta →