IgeraFincas per a Edificis Històrics i Patrimoni
Administrar un edifici catalogat és radicalment diferent: tota obra requereix llicència especial, les façanes protegides no es poden modificar lliurement, la rehabilitació energètica té limitacions i la ITE l'ha de redactar un tècnic especialitzat. IgeraFincas coneix la normativa patrimonial i resol els dubtes en 4 segons.
+45 anys
Edat mínima per a ITE obligatòria a Catalunya (Llei 18/2007)
3
Nivells de protecció: BIC estatal, BCIN autonòmic, Catàleg Municipal
100%
Obres en elements protegits que requereixen autorització patrimonial prèvia
48h
Temps per tenir IgeraFincas operatiu amb la normativa patrimonial de l'edifici
Els 5 reptes específics dels edificis catalogats
La normativa patrimonial és complexa i canvia per municipi. IgeraFincas la incorpora i la cita en cada resposta.
Obres amb llicència especial
Problema: Qualsevol intervenció en elements protegits requereix autorització patrimonial prèvia, independent i anterior a la llicència d'obres municipal. Terminis de 2-4 mesos.
Solució: IgeraFincas identifica el nivell de protecció de l'edifici i els elements afectats, i prepara la documentació per a la sol·licitud patrimonial.
Façanes protegides
Problema: No es pot canviar el color, els materials ni els elements decoratius de la façana sense autorització. Fins i tot la neteja de façana pot requerir informe tècnic.
Solució: IgeraFincas documenta el catàleg de protecció de cada element de façana i informa sobre els materials i tècniques autoritzades.
Rehabilitació energètica limitada
Problema: Els aïllaments tèrmics per l'exterior (SATE) estan prohibits en edificis amb façana protegida. Les plaques solars visibles requereixen estudi de compatibilitat.
Solució: IgeraFincas identifica les opcions compatibles (aïllament interior, finestres de doble vidre amb marc original, plaques en pati interior) i les subvencions disponibles.
Subvencions específiques patrimoni
Problema: Les subvencions per a patrimoni arquitectònic existeixen però estan fragmentades entre Generalitat, Diputació i Ajuntament, amb convocatòries disperses.
Solució: IgeraFincas monitora les convocatòries actives per a edificis catalogats i genera alertes quan s'obren noves línies de subvenció.
ITE amb tècnic especialitzat
Problema: En edificis BIC o BCIN, la ITE ha de ser redactada per un arquitecte amb formació en patrimoni. No tots els tècnics habituals compleixen aquest requisit.
Solució: IgeraFincas identifica si l'edifici requereix tècnic especialitzat i documenta les deficiències de la ITE classificades per compatibilitat patrimonial.
Instal·lació d'ascensor en edifici antic
Problema: Instal·lar ascensor en un edifici del s.XIX catalogat sense malmetre l'estructura i els elements protegits és un repte tècnic i jurídic complex.
Solució: IgeraFincas analitza les majories necessàries (art. 17.2 LPH) i prepara la memòria patrimonial per a la sol·licitud d'autorització d'accessibilitat.
Nivells de protecció patrimonial — integrats a IgeraFincas
| Figura de protecció | Organisme competent | Base legal |
|---|---|---|
| BIC — Bé d'Interès Cultural | Ministeri de Cultura | Llei 16/1985 del Patrimoni Històric Espanyol |
| BCIN — Bé Cultural d'Interès Nacional | Ag. Catalana del Patrimoni Cultural | Llei 9/1993 del Patrimoni Cultural Català |
| Catàleg Protecció Municipal (A, B, C) | Ajuntament | PGOU i Catàleg del Patrimoni Local |
| Conjunt Urbà Protegit | Generalitat / Ajuntament | Pla Especial de Protecció |
| Patrimoni Mundial UNESCO | UNESCO + Ministeri | Conveni Patrimoni Mundial 1972 |
Exemple real: ascensor en edifici BIC del s.XIX
Un administrador pregunta com instal·lar un ascensor en un edifici BIC de Barcelona sense malmetre l'estructura original del s.XIX.
> Administrador:
“L'edifici és BIC del s.XIX, Barri Gòtic. Volem instal·lar un ascensor. Quina majoria cal i quines autoritzacions patrimonials necessitem per no malmetre l'estructura?”
> IgeraFincas:
En un BIC, la instal·lació d'ascensor requereix: (1) Acord de junta per majoria simple d'assistents (art. 17.2 LPH, accessibilitat). (2) Autorització prèvia de la Direcció General de Patrimoni Cultural o del Ministeri de Cultura, segons si és BIC autonòmic o estatal. (3) Projecte redactat per arquitecte especialista en patrimoni, que demostri que no es comprometen els elements protegits. Es recomana ascensor exterior en pati interior o solució de plataforma elevadora reversible que no afecti l'estructura original. El termini d'autorització patrimonial és de 3-6 mesos. Genero la llista de documentació per a la sol·licitud?
Font: Art. 17.2 LPH · Llei 16/1985 PHE · Llei 9/1993 PCC
Preguntes freqüents — Edificis Històrics i Catalogats
Podem canviar les finestres d'un edifici catalogat com a BCIN?
En un edifici catalogat com a Bé Cultural d'Interès Nacional (BCIN) a Catalunya, qualsevol intervenció en elements protegits —façana, finestres, balcons, coberta— requereix autorització prèvia de l'Agència Catalana del Patrimoni Cultural (art. 34 de la Llei 9/1993 del Patrimoni Cultural Català). El canvi de finestres ha de respectar els materials, formes i colors originals. L'autorització patrimonial és prèvia i independent de la llicència d'obres municipal. IgeraFincas identifica si l'edifici és BIC/BCIN i genera la documentació necessària per a la sol·licitud.
Podem instal·lar plaques solars en un edifici del s.XIX catalogat?
En edificis catalogats amb protecció de façana i coberta, les plaques solars visibles des de la via pública requereixen autorització patrimonial. A Barcelona, el Pla Especial Urbanístic (PEUAT) i la Mesura de Govern d'Energia limiten la instal·lació en edificis del Catàleg del Patrimoni. Algunes CCAA permeten panells integrats no visibles (sota coberta) o en patis interiors. IgeraFincas consulta el catàleg patrimonial del municipi i informa sobre les opcions viables per a la rehabilitació energètica compatible.
Com afecta la protecció patrimonial als terminis de la ITE?
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és obligatòria per a edificis de més de 45 anys a Catalunya (Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge) amb independència del seu nivell de protecció. En edificis catalogats, la ITE ha de ser redactada per un tècnic especialitzat que conegui les limitacions d'intervenció. Les obres derivades de deficiències de la ITE han de ser compatibles amb la protecció patrimonial. IgeraFincas gestiona la documentació de la ITE i coordina la comunicació amb els serveis tècnics municipals.
Hi ha subvencions específiques per a obres de rehabilitació en edificis catalogats?
Sí. A Catalunya, la Generalitat ofereix subvencions per a la conservació del patrimoni arquitectònic (Departament de Cultura) i per a la rehabilitació energètica en edificis protegits (Agència de l'Habitatge de Catalunya). L'Ajuntament de Barcelona té el Programa de Manteniment i Rehabilitació del Patrimoni Arquitectònic. IgeraFincas identifica les convocatòries actives i prepara la documentació per a la sol·licitud.
Qui decideix si una obra en element comú d'un edifici BIC és compatible amb la protecció?
En primer lloc, el tècnic municipal de patrimoni o l'Agència Catalana del Patrimoni Cultural emeten informe vinculant. La comunitat de propietaris pot encarregar un informe tècnic previ per avaluar la viabilitat abans d'iniciar el procediment. En cas de discrepàncies, la resolució correspon a la Comissió Territorial de Patrimoni Cultural de la delegació territorial competent. IgeraFincas documenta l'estat de cada element comú i prepara la memòria justificativa per als informes tècnics.
Gestiona el patrimoni de la teva comunitat amb rigor tècnic
IgeraFincas s'adapta a la normativa patrimonial específica de cada edifici en 48 hores. Des del primer dia, tens respostes precises sobre obres, llicències, subvencions i ITE — sense pagar arquitecte per cada dubte.
Demanar demo gratuïta →