IgeraFincas a Llucmajor
Llucmajor combina el nucli turistic de s'Arenal amb urbanitzacions de xalets al sud de Mallorca (Cala Pi, Badia Gran, Sa Torre), amb alta presencia de propietaris estrangers i pressio de HUT. IgeraFincas respon citant la Llei 6/2017 Balears i la LPH.
3/5
de propietaris i quotes per limitar HUT (Art. 17.12 LPH)
Llei 6/2017
normativa turistica balear que regula els HUT
4+ idiomes
notificacions per a propietaris estrangers de xalets
1960-70
periode de construccio del nucli turistic de s'Arenal
Llucmajor: turisme de platja i urbanitzacions de xalets
s'Arenal, nucli turistic compartit amb Palma, concentra edificis dels anys 60-70 amb alta pressio de HUT. Cala Pi, Badia Gran i Sa Torre son urbanitzacions de xalets amb zones comunes i una proporcio elevada de propietaris estrangers. Cada tipologia requereix una gestio normativa diferent.
"Volem prohibir els HUT al nostre edifici de s'Arenal"
Art. 17.12 LPH + Llei 6/2017 Balears
"Qui paga el manteniment de la piscina de la urbanitzacio?"
Estatuts + quotes de participacio proporcionals
"Els propietaris alemanys nomes vénen a l'estiu"
Art. 15.2 LPH — delegacio de vot
"L'edifici de s'Arenal te 60 anys. Cal inspeccio?"
Ordenança municipal de Llucmajor
Preguntes freqüents — Comunitats de Llucmajor
La nostra comunitat de s'Arenal vol prohibir els habitatges d'us turistic (HUT). Quin acord necessitem?
A les Illes Balears, la comercialitzacio d'habitatges d'us turistic es regeix per la Llei 6/2017 de modificacio de la Llei general turistica, que exigeix que l'habitatge estigui inscrit al Registre Insular d'Empreses, Activitats i Establiments Turistics del Consell de Mallorca. Per limitar o prohibir els HUT dins d'una comunitat de propietaris, l'article 17.12 de la LPH exigeix l'acord de 3/5 parts dels propietaris que representin 3/5 de les quotes de participacio. s'Arenal, com a nucli turistic compartit entre els municipis de Llucmajor i Palma, ha estat objecte de restriccions municipals addicionals per la saturacio turistica dels darrers anys, incloent limitacions a noves places turistiques. IgeraFincas documenta l'acord de comunitat i notifica els propietaris afectats.
Com es reparteixen les despeses de manteniment d'una urbanitzacio de xalets al terme de Llucmajor amb piscina i jardins comunitaris?
Les urbanitzacions de xalets del terme municipal de Llucmajor (com Sa Torre, Badia Gran o Cala Pi) solen constituir-se com a comunitats de propietaris amb elements comuns (vials privats, piscina, zones enjardinades, seguretat), regides pels mateixos principis de la LPH que un edifici d'apartaments. Les despeses de manteniment es reparteixen segons les quotes de participacio fixades als estatuts fundacionals, proporcionals normalment a la superficie de cada parcel·la. L'aprovacio d'obres de millora (ampliacio de la piscina, nou sistema de seguretat) requereix l'acord de 3/5 (art. 17.2 LPH), mentre que el manteniment ordinari s'aprova per majoria simple. IgeraFincas revisa els estatuts de cada urbanitzacio per aclarir la repartició exacta.
Tenim propietaris alemanys i britanics a la urbanitzacio que nomes vénen a l'estiu. Com organitzem la junta anual?
Llucmajor, amb zones residencials com Cala Pi i Badia Gran, atrau una proporcio important de propietaris estrangers de segona residencia. La LPH permet celebrar la junta ordinaria en qualsevol epoca de l'any, i moltes comunitats amb aquest perfil de propietaris opten per convocar-la a l'estiu quan hi ha mes assistencia presencial. L'article 15.2 LPH regula la delegacio de vot per als propietaris absents, que ha de constar per escrit. IgeraFincas genera convocatories i actes en catala, castella, angles i alemany, i gestiona el registre de delegacions per evitar impugnacions d'acords per manca de representacio valida.
El nostre edifici de s'Arenal es dels anys 60-70. Cal fer alguna inspeccio tecnica obligatoria?
Les Illes Balears apliquen la seva propia normativa d'inspeccio tecnica d'edificis (ITE), que a diferencia de Catalunya o la Comunitat Valenciana pot variar segons l'ordenança municipal de cada ajuntament. El terme municipal de Llucmajor ha desenvolupat normativa especifica per als edificis turistics i residencials de s'Arenal, molts dels quals daten dels anys 60-70 del boom turistic mallorqui. IgeraFincas verifica l'ordenança municipal aplicable a cada edifici i informa els propietaris del calendari d'inspeccio i de les subvencions disponibles per a la rehabilitacio.
Gestiones comunitats a Llucmajor?
IgeraFincas notifica en 4+ idiomes i respon les consultes de HUT i urbanitzacions citant la normativa exacta.