IgeraFincas per a Comunitats Mixtes (Locals i Habitatges)
Repartiment de despeses per coeficients, exempcions de serveis no utilitzats i conflictes entre activitat comercial i convivencia veïnal. IgeraFincas respon citant el titol constitutiu i la LPH exacta.
Art. 9.1.e
LPH — coeficients de participacio segons titol constitutiu
Art. 7.2
LPH — cessacio d'activitats molestes de locals comercials
Exempcions
possibles per a serveis no utilitzats per locals
24/7
resposta a consultes de repartiment de despeses
Consultes que IgeraFincas gestiona amb normativa propia
| Tema | Consultes habituals | Font indexada |
|---|---|---|
| Repartiment de despeses | Coeficients, exempcions per no us de servei | Titol constitutiu i estatuts |
| Activitat comercial | Sorolls, olors, llicencies d'activitat | Art. 7.2 LPH + llicencia municipal |
| Vot en juntes | Dret de vot de locals en decisions d'habitatges | Art. 15 LPH + estatuts |
| Obres estructurals | Repartiment de faana i elements comuns | Art. 10.1.a + 17.2 LPH |
| Canvi d'us de local | Requisits per transformar local en habitatge | Normativa urbanistica municipal |
Preguntes freqüents — Comunitats Mixtes
Els locals comercials del nostre edifici paguen la mateixa quota d'ascensor que els habitatges?
No necessariament. L'article 9.1.e de la LPH estableix que les quotes de participacio es fixen segons el coeficient assignat a cada element privatiu al titol constitutiu, que normalment reflecteix el valor relatiu de cada finca. Es habitual que els estatuts d'una comunitat mixta preveuen una exempcio total o parcial de determinades despeses per als locals que no es beneficien d'un servei concret (per exemple, un local a peu de carrer sense acces a l'ascensor pot estar exempt de la seva despesa de manteniment). Aquesta exempcio ha de constar explicitament al titol constitutiu o als estatuts; si no hi consta, el local paga segons el seu coeficient general encara que no usi el servei. IgeraFincas revisa el titol constitutiu de cada comunitat i explica exactament quines despeses corresponen a cada tipus d'element.
Un restaurant al local de l'edifici genera olors i soroll que molesten els veïns. Que pot fer la comunitat?
Les activitats comercials en locals d'un edifici residencial han de respectar les limitacions establertes a la llicencia d'activitat municipal i no poden causar molesties que excedeixin els limits tolerables de convivencia. Si l'activitat causa danys a la finca o resulta molesta, insalubre, nociva, perillosa o il·licita, l'article 7.2 de la LPH permet a la comunitat requerir la cessacio de l'activitat i, si persisteix, exercir l'accio de cessacio judicial, que pot arribar a la privacio del dret d'us del local. Abans d'arribar a aquest extrem, es habitual que la comunitat requereixi al titular del local que adopti mesures correctores (extraccio d'olors, insonoritzacio). IgeraFincas documenta cada incidencia per facilitar l'expedient si cal escalar el cas.
Poden els propietaris de locals votar en decisions que nomes afecten els habitatges (per exemple, l'ascensor)?
Si, tots els propietaris, independentment que el seu element sigui local o habitatge, tenen dret a vot en totes les decisions de la comunitat segons el seu coeficient de participacio (art. 15 LPH), tret que els estatuts estableixin expressament un regim de vot diferenciat per a determinades decisions que nomes afectin un tipus d'element. Aquesta diferenciacio de vot per usos especifics no es habitual pero es possible si consta explicitament als estatuts, normalment aprovada per unanimitat en constituir-se la comunitat. Sense aquesta previsio expressa, tots els propietaris voten en totes les decisions. IgeraFincas verifica si els estatuts de la comunitat preveuen algun regim de vot diferenciat.
Com es reparteixen les despeses d'una reforma de faana que afecta tant els locals com els habitatges?
Les obres que afecten elements estructurals comuns de l'edifici (com la faana) es reparteixen segons el coeficient de participacio general de cada element, tret que el titol constitutiu estableixi una exempcio especifica. A diferencia de serveis com l'ascensor (que poden tenir exempcions per manca d'us), la faana es considera un element estructural que beneficia tot l'edifici per igual (conservacio de l'immoble, aspecte exterior), de manera que rarament s'exempta cap element del seu cost, ni tan sols els locals a peu de carrer. L'aprovacio d'aquesta obra requereix majoria simple si es conservacio ordinaria (art. 10.1.a LPH) o 3/5 si es una millora (art. 17.2 LPH). IgeraFincas explica als propietaris de locals per que aquesta despesa els afecta igual que als habitatges.
Gestiones una comunitat amb locals i habitatges?
IgeraFincas explica el repartiment exacte de despeses i respon consultes de convivencia citant el titol constitutiu de cada comunitat.
Sol·licitar demo per a la meva comunitat →