Administrador de Finques a La Cerdanya
Puigcerda, La Molina, Masella i Llivia concentren comunitats premium amb propietaris de Barcelona, Madrid i Franca. Alta proporcio de segones residencies i propietaris que rarament viuen al municipi. IgeraFincas respon en qualsevol idioma, en qualsevol moment, citant l'article exacte de LPH i CCCat.
4 seg
temps de resposta sobre derrames, juntes i compravenda a Puigcerda i La Molina
24/7
disponible per a propietaris residents a Barcelona, Madrid o Franca
CA/ES/FR
respostes en catala, castella i frances per a propietaris internacionals
100%
cites exactes de LPH i CCCat per a cada consulta de la teva comunitat
Preguntes tipiques a La Cerdanya que IgeraFincas respon en segons
"Puc votar a la junta per videoconferencia des de Paris?"
Art. 553-21 bis CCCat — junta telematica
"He de pagar la derrama si nomes vinc a La Molina pel cap de setmana?"
Art. 553-4 CCCat — obligacio propietari
"Qui manté els camins privats de la nostra urbanitzacio d'esqui?"
Art. 553-38 CCCat — elements comuns
"A Llivia s'aplica la llei espanyola o la francesa?"
CCCat i LPH — legislacio espanyola plena
"La comunitat te dret de preferencia si venc el meu pis a Puigcerda?"
CCCat — drets reals de preferencia
"Quants vots cal per reformar el spa comu de l'edifici premium?"
Art. 553-26 CCCat — majories obres millora
Preguntes frequents — Comunitats a La Cerdanya
Tinc una propietat a Puigcerda pero visc a Barcelona (o a Franca). Puc assistir a la junta per videoconferencia?
Si. L'article 553-21 bis del Codi Civil de Catalunya permet la celebracio de la junta de propietaris en format telemtic o hibrid. Es necessari que es garanteixi la identitat dels participants, la seguretat de les comunicacions i la possibilitat d'intervenir i votar en temps real. L'administrador ha de convocar la junta amb indicacio del sistema telemtic que s'utilitzara. IgeraFincas pot recordar la data de la junta, enviar l'ordre del dia i gestionar les delegacions de vot per als propietaris que no puguin connectar-se.
Tinc un apartament a La Molina (Alp). He de pagar les quotes i derrames de la comunitat si nomes hi vaig a esquiar?
Si. La titularitat de l'habitatge genera l'obligacio de contribuir als despeses comuns (art. 553-4 CCCat) independentment de la frequencia d'us o si es tracta d'una segona residencia. Les quotes ordinaries i les derrames extraordinaries aprovades per la junta son obligatories per a tots els propietaris, residents habituals o estacionals. No pagar pot comportar la declaracio de mors, la prdua del dret al vot i accions judicials de reclamacio. IgeraFincas informa sobre les derrames pendents i els terminis en qualsevol moment.
La urbanitzacio de La Molina te camins privats i aparcament comu. Qui gestiona el manteniment?
Si els camins i l'aparcament figuren com a elements comuns al titol constitutiu de la comunitat, la seva conservacio i manteniment son responsabilitat de la comunitat de propietaris (art. 553-38 CCCat). Les despeses es distribueixen en proporcio a les quotes de participacio. En moltes urbanitzacions de muntanya hi ha tambe una Entitat de Conservacio d'Urbanitzacio (ECU) que gestiona els serveis comuns de la urbanitzacio (carrers, enllumenat, zones verdes). IgeraFincas determina que correspon a la comunitat i que a l'ECU en cada cas.
Llivia es un municipi espanyol enmig de Franca. Hi ha alguna peculiaritat legal per a les comunitats de propietaris?
No. Llivia, tot i ser un enclavament geografic envoltat de territori frances, es municipi espanyol de la Cerdanya i es regeix plenament per la legislacio catalana (Codi Civil de Catalunya) i espanyola (LPH). No hi ha cap peculiaritat juridica per a les comunitats de propietaris respecte a qualsevol altre municipi de La Cerdanya. Els propietaris francesos que hi tinguin immobles estan subjectes a les mateixes obligacions que qualsevol propietari no resident. IgeraFincas respon en frances, castella o catala per facilitar la comunicacio amb propietaris d'altres nacionalitats.
Vull vendre el meu pis a Puigcerda. La comunitat te dret de preferencia en la compravenda?
En general, no. La comunitat de propietaris no te dret de tanteig ni de retracte sobre els habitatges privatius dels propietaris, tret que els estatuts de la comunitat el prevegin expressament (cosa excepcional). Si cal, ets obligat a notificar als veins en alguns casos especifics de copropietat o de drets reals complexos, pero no en la venda ordinaria d'un habitatge en propietat horitzontal. Si es venuda a un promotor per a una operacio de gran rehabilitacio, pot haver-hi drets preferents de l'Administracio. IgeraFincas revisa els estatuts de la teva comunitat i confirma si hi ha alguna limitacio especifica.
Ets administrador a La Cerdanya? Ofereix això als teus propietaris internacionals
Propietaris francesos, barcelonins i madrilenys que rarament visiten Puigcerda necessiten respostes immediates sobre les seves comunitats. IgeraFincas els ateny en el seu idioma, en qualsevol moment, sense que truquin al teu despatx.
Sol·licitar demo per al meu despatx →