IgeraFincas a Castello de la Plana
Del centre urba al Grau i el Passeig Maritim: Castello combina edificis dels anys 60-70 amb ITE pendent, pressio de VFT estacional a la costa i normativa de servitud de costes. La Llei 15/2018 CV, el Decret 10/2021 i el Decret 233/2013 conviuen amb la LPH. IgeraFincas ho integra tot.
50 anys
llindar ITE obligatoria segons Decret 233/2013 CV
3/5
de propietaris i quotes per limitar VFT (Art. 17.12 LPH)
90.000€
multa maxima per VFT sense registre (Llei 15/2018 CV)
1960-1980
periode de construccio majoritari dels edificis del Grau
Castello de la Plana: costa i centre urba amb necessitats diferents
El Grau de Castello, zona costanera desenvolupada com a barri residencial i turistic entre els anys 60 i 80, presenta un parc d'edificis que majoritariament ja supera el llindar dels 50 anys per a la ITE obligatoria. El centre urba, mes divers en tipologies edificatories, combina construccio historica amb blocs mes recents. La proximitat al Passeig Maritim afegeix consideracions de servitud de costes per a les obres de rehabilitacio.
"L'edifici del Grau te 55 anys. Cal fer la ITE?"
Decret 233/2013 CV — obligatoria a partir de 50 anys
"Podem prohibir els VFT a l'estiu al Grau?"
Art. 17.12 LPH — 3/5 propietaris i quotes
"Un propietari lloga nomes a l'agost sense registre"
Llei 15/2018 CV — infraccio molt greu, fins 90.000€
"L'edifici esta a la zona de servitud de costes"
Llei 22/1988 de Costes — limitacions a obres exteriors
Preguntes freqüents — Comunitats de Castello de la Plana
El nostre edifici del Grau de Castello es dels anys 60. Cal fer la ITE ara mateix?
Si l'edifici te mes de 50 anys, la ITE es obligatoria segons el Decret 233/2013 de la Generalitat Valenciana. El Grau de Castello, urbanitzat majoritariament entre 1960 i 1980 com a zona residencial i turistica de la costa, concentra un percentatge molt alt d'edificis que ja superen aquest llindar. La inspeccio ha de ser realitzada per un tecnic competent i el resultat presentat al Registre d'Informes d'ITE (RITE). Si la ITE resulta desfavorable, la comunitat te un termini per esmenar les deficiencies detectades, amb possibilitat de sol·licitar subvencions municipals. IgeraFincas documenta tot el proces i notifica els propietaris dels terminis exactes.
Podem limitar els VFT al Grau, on hi ha molta pressio turistica a l'estiu?
Si, mitjancant l'acord de 3/5 de propietaris i quotes previst a l'article 17.12 LPH. Els habitatges d'us turistic al Grau de Castello es regeixen per la Llei 15/2018 de Turisme, Oci i Hostaleria de la Comunitat Valenciana i pel Decret 10/2021, que exigeixen declaracio responsable i inscripcio al registre autonomic. La zona costanera del Grau, amb una alta concentracio d'apartaments de segona residencia, ha vist un increment notable de VFT en els darrers anys, generant tensions en comunitats amb propietaris residents permanents. IgeraFincas documenta l'acord i gestiona les notificacions als propietaris que operen VFT.
Com afecta la Llei 15/2018 CV als propietaris que lloguen el seu pis nomes a l'estiu?
La Llei 15/2018 no distingeix entre lloguer estacional o puntual: qualsevol arrendament turistic de fins a 31 dies consecutius requereix declaracio responsable davant la Generalitat i inscripcio al Registre d'Empreses, Establiments i Professions Turistiques abans de comercialitzar-se, encara que nomes sigui durant els mesos d'estiu. L'habitatge ha de complir els requisits minims establerts pel Decret 10/2021. L'incompliment es una infraccio molt greu amb multes fins a 90.000 euros. Molts propietaris del Grau de Castello desconeixen aquesta obligacio quan lloguen el seu apartament de vacances de manera informal. IgeraFincas explica als propietaris els requisits exactes abans que incorrin en sancio.
Quina normativa afecta les obres de rehabilitacio de faana en un edifici proper al Passeig Maritim?
Els edificis situats a la zona de servitud de proteccio de costes (Llei 22/1988 de Costes) poden tenir limitacions addicionals per a obres que afectin l'aspecte exterior o l'ocupacio del domini public maritimo-terrestre. A mes, qualsevol obra de rehabilitacio energetica pot beneficiar-se dels fons Next Generation EU, especialment rellevant per als edificis dels anys 60-70 del Grau amb baixa eficiencia energetica. La comunitat necessita l'acord de 3/5 per a obres de millora (art. 17.2 LPH) i majoria simple per a obres de conservacio ordinaria. IgeraFincas verifica si l'edifici esta afectat per la servitud de costes abans d'aprovar el projecte.
Gestiones comunitats a Castello de la Plana?
Del Grau al centre urba, IgeraFincas respon les consultes sobre ITE, VFT i servitud de costes citant la normativa exacta.