IgeraFincas a les Tres Torres de Barcelona

No necessiteu unanimitat. L'article 10.1.b de la Llei de Propietat Horitzontal estableix que les obres d'accessibilitat necessaries per a persones amb discapacitat reconeguda legalment --o per a residents majors de 70 anys-- son obligatories per a la comunitat sense que cap propietari pugui exercir dret a veto. En el cas d'una vila adossada de 4 propietaris a les Tres Torres, el cost de la rampa d'acces es distribueix entre tots els propietaris segons les seves quotes de participacio, fins a un maxim de 12 mensualitats de quota ordinaria per propietari. Si el cost supera aquest limit, la propietaria amb mobilitat reduida pot assumir la despesa que excedeixi i la comunitat no pot negar-se a l'execucio de l'obra. L'Ajuntament de Barcelona, a traves del Districte de Sarria-Sant Gervasi, ofereix subvencions de fins al 50% per a obres d'accessibilitat en comunitats de propietaris, independentment del valor catastral de l'immoble. Cal presentar el projecte tecnic signat per un arquitecte o aparellador, la sol.licitud de llicencia d'obres menors i la documentacio acreditativa de la discapacitat. IgeraFincas ajuda a preparar la convocatoria de la junta, l'acta de l'acord i la tramitacio de la subvencio.

Un edifici catalogat al PEPPA de Barcelona en nivell B (proteccio urbanistica parcial) permet realitzar obres de rehabilitacio i millora sempre que es mantingui la tipologia formal original i els elements caracteristics de la faca. La substitucio de finestres en un edifici de nivell B no esta prohibida, pero imposa condicions especifiques: cal mantenir la tipologia de les obertures (mides, proporcions, nombre de fulles), el material visible des de l'exterior ha de ser fusta (no aluminillu vist), i els perfils han de respectar les dimensions originals. La solucio tecnica habitual i habitual en edificis PEPPA de les Tres Torres es la fusteria de fusta amb cambra d'aire i doble vidre incorporat, que millora notablement l'eficiencia energetica sense alterar l'aspecte exterior. El procediment requereix: un informe tecnic previ, la sol.licitud d'autoritzacio al Servei de Patrimoni del Districte de Sarria-Sant Gervasi, la llicencia d'obres de l'Ajuntament de Barcelona i, si l'edifici te junta de propietaris, l'acord comunitari si la substitucio afecta elements comuns o la faca. El programa de subvencions de rehabilitacio energetica de l'Ajuntament de Barcelona pot cofinancer fins al 35% del cost en edificis catalogats que millorin la qualificacio energetica. IgeraFincas informa sobre el proces complet i la documentacio necessaria.

Si. Com a propietari no resident fiscal a Espanya (resident a Suissa, que no forma part de la Unio Europea), estes subjecte al Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR). Suissa te signada una convencio de doble imposicio amb Espanya, pero els habitatges en propietat de no residents tributen anualment a Espanya independentment d'aquesta convencio. Si el pis no esta llogat ni genera rendes, tributes per renda imputada: el 2% del valor catastral de l'immoble (o l'1,1% si el valor cadastral ha estat revisat en els darrers 10 anys). El tipus impositiu aplicable a residents fora de la UE/EEE (i Suissa no es membre de l'EEE a efectes fiscals) es del 24%. La declaracio es presenta amb el model 210, anualment, durant el mes de gener de l'any seguent. A mes del IRNR, tens l'obligacio de pagar l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) a l'Ajuntament de Barcelona, independent de la teva residencia fiscal. Si el pis esta llogat, la tributacio es diferent (24% sobre els ingressos bruts sense possibilitat de deduir despeses, a diferencia dels residents a la UE). Recomanem consultar un assessor fiscal especialitzat en no residents per optimitzar la situacio fiscal i complir amb les obligacions de declaracio a Espanya. IgeraFincas proporciona la informacio normativa i pot derivar a professionals fiscals del seu xarxa.

La contractacio d'un servei de seguretat privada per a la comunitat es considera un servei nou que millora la comoditat o seguretat de l'edifici. Segons l'article 553-25 del Codi Civil de Catalunya, els acords per a la contractacio de nous serveis comuns requereixen la majoria simple de propietaris i quotes presents o representats a la junta. Es a dir, no cal unanimitat ni la majoria qualificada dels 4/5 o 3/5; n'hi ha prou amb mes de la meitat dels assistents que representin mes de la meitat de les quotes de participacio. El cost del servei de seguretat s'integra al pressupost ordinari de la comunitat i es distribueix entre tots els propietaris en proporcio a les seves quotes de participacio, tal com estableix l'article 553-11 del CCCat. Aixo significa que un propietari amb una quota del 15% assumeix el 15% del cost anual del servei. Per a les Tres Torres, on molts edificis son de 4 a 8 habitatges amb quotes de participacio similars, la distribucio sol ser bastant equitativa. Es recomanable incloure la proposta de contractacio en l'ordre del dia de la junta ordinaria anual, adjuntar almenys tres pressupostos comparatius i especificar el tipus de servei (rondes, control d'acces, videovigilancia). IgeraFincas ajuda a preparar la documentacio per a la junta i a redactar el text de l'acord.

La resposta depen de si el soterrani es un element privatiu o forma part dels elements comuns de la vila adossada. Si el soterrani consta inscrit al Registre de la Propietat com a element privatiu del propietari, aquest te dret a llogar-lo a qui vulgui, inclosos tercers externs, sense necessitat de l'aprovacio de la comunitat. L'article 553-43 del Codi Civil de Catalunya reconeix el dret del propietari a usar i disposar lliurement dels seus elements privatius. No obstant, la comunitat pot limitar o condicionar l'acces de l'arrendatari extern als elements comuns (portal, escales, ascensor, pati) si el reglament intern de la comunitat conte disposicions sobre acces de tercers no propietaris. L'article 553-12 del CCCat permet que el reglament de la comunitat estableixi normes de convivencia i us dels elements comuns, incloent-hi la identificacio d'arrendataris, la dotacio de claus de seguretat i les franges horarires d'acces al garatge. Si el reglament no conte cap regulacio sobre aquest punt, la comunitat pot aprovar-ne una per majoria simple (art. 553-25 CCCat) en junta extraordinaria. IgeraFincas pot ajudar a revisar el reglament intern, identificar si existeix alguna restriccio aplicable i redactar la proposta de normativa d'acces si es considera necessari.