IgeraFincas a Artà
Artà es un municipi del nord-est de Mallorca amb un nucli historic dominat pel turo de l'Almudaina i el Santuari de Sant Salvador, el jaciment talaiotic de Ses Paisses, i una economia que combina l'agricultura tradicional, l'artesania del vimet i el turisme dels nuclis costaners com la Colonia de Sant Pere. IgeraFincas ajuda els administradors de finques d'Artà a resoldre consultes citant amb precisio la LPH i la normativa turistica balear.
Almudaina
antiga fortificacio d'origen islamic que corona el nucli historic d'Arta
Ses Paisses
poblat talaiotic de l'edat del bronze, jaciment arqueologic proper al nucli urba
3/5
de propietaris i quotes per limitar habitatges turistics (Art. 17.12 LPH)
Llei 6/2017
normativa turistica balear aplicable a la Colonia de Sant Pere i altres nuclis costaners
Artà: patrimoni historic i economia agricola i artesanal
El nucli historic d'Artà, amb el Santuari de Sant Salvador dalt de l'Almudaina i els carrers estrets del centre, requereix atencio a la proteccio patrimonial municipal en qualsevol reforma de faana. El terme municipal conserva tambe el poblat talaiotic de Ses Paisses, un dels jaciments arqueologics mes visitats de l'illa. L'economia d'Artà ha combinat tradicionalment l'agricultura de secà i l'artesania del vimet amb el desenvolupament turistic dels nuclis costaners com la Colonia de Sant Pere, dins de la zona d'influencia de les Serres de Llevant.
"El nostre edifici es al nucli antic, prop de l'Almudaina. Podem canviar la fusteria de la faana?"
Proteccio patrimonial municipal — informe tecnic previ + art. 17 LPH
"Estem a prop de Ses Paisses. Podem fer una piscina comunitaria als jardins?"
Zona de proteccio arqueologica — Consell de Mallorca
"Volem llogar un pis com a habitatge turistic a la Colonia de Sant Pere"
Llei 6/2017 Balears + art. 17.12 LPH
"La teulada de l'edifici del centre necessita reforma urgent. Qui ho aprova?"
Art. 17.3 LPH — obres de conservacio, majoria simple
Preguntes freqüents — Comunitats d'Artà
El nostre edifici es troba al nucli antic d'Artà, prop del Santuari de Sant Salvador i l'Almudaina. Quines limitacions tenim per fer obres a la faana?
El nucli historic d'Artà, amb els carrers que pugen cap al turo de l'Almudaina (antiga fortificacio d'origen islamic) i el Santuari de Sant Salvador, esta subjecte a proteccio patrimonial municipal que regula l'aspecte exterior dels edificis: fusteria, colors de faana, persianes i elements visibles des del carrer. Qualsevol obra que modifiqui aquests elements en zona protegida requereix normalment un informe tecnic municipal previ a la llicencia d'obres, amb independencia de si l'element es d'us privatiu o comu. Si l'actuacio afecta elements comuns de l'edifici (faana, coberta), la comunitat de propietaris ha d'aprovar-la amb la majoria corresponent segons l'article 17 de la Llei de Propietat Horitzontal abans de sol·licitar la llicencia. IgeraFincas verifica si l'immoble es troba dins del perimetre de proteccio del nucli historic abans que la comunitat tramiti cap projecte.
Tenim un edifici a prop de Ses Paisses, el jaciment talaiotic. Aixo afecta les obres que podem fer a la comunitat?
Ses Paisses es un poblat talaiotic de l'edat del bronze, un dels jaciments arqueologics mes visitats de Mallorca, situat a pocs minuts del nucli urba d'Artà. Els terrenys i edificacions properes a jaciments arqueologics declarats poden estar subjectes a zones de proteccio arqueologica establertes pel planejament urbanistic municipal i pel Consell de Mallorca, que poden requerir informes previs abans de qualsevol moviment de terres o fonamentacio nova (per exemple, en ampliacions o piscines noves als jardins comunitaris). Aixo no afecta les obres de conservacio ordinaries de l'edifici ja existent, que segueixen el regim normal de majories de la LPH (majoria simple per a conservacio, article 17.3). IgeraFincas comprova la ubicacio exacta de l'edifici respecte del perimetre de proteccio arqueologica abans d'aprovar projectes que impliquin excavacio.
La nostra comunitat vol llogar un pis com a habitatge d'us turistic a Artà. Quins requisits demana la normativa balear?
A les Illes Balears, la comercialitzacio d'un habitatge d'us turistic requereix la inscripcio previa al Registre Insular d'Empreses, Activitats i Establiments Turistics del Consell de Mallorca, d'acord amb la Llei 6/2017 de modificacio de la Llei general turistica de les Illes Balears, i el compliment dels requisits urbanistics i tecnics que estableix. A mes, si l'edifici es un immoble en regim de propietat horitzontal, la comunitat de propietaris pot acordar limitar o prohibir aquest us mitjancant l'acord de 3/5 de propietaris i quotes de participacio previst a l'article 17.12 de la LPH (introduit per la Llei 4/2013 i modificat posteriorment). A Artà, un municipi amb una economia tradicionalment agricola i artesanal que combina amb nuclis costaners com la Colonia de Sant Pere, la convivencia entre us residencial i turistic es un tema recurrent a les juntes. IgeraFincas documenta l'acord i notifica individualment cada propietari afectat.
Com es reparteixen les despeses de conservacio en un edifici antic del nucli d'Artà que necessita reforma de teulada?
Les obres de conservacio necessaries per al manteniment normal de l'edifici (com la reparacio o substitucio d'una teulada deteriorada) s'aproven per majoria simple de propietaris i quotes presents i representants a la junta, d'acord amb l'article 17.3 de la LPH, ja que es tracta d'una obligacio legal de conservacio i no d'una millora voluntaria. Les despeses es reparteixen entre tots els propietaris segons la seva quota de participacio fixada al titol constitutiu, tret que els estatuts estableixin un altre criteri. En edificis antics del nucli historic d'Artà, aquestes reformes poden requerir a mes l'informe tecnic municipal esmentat si la teulada es visible des de la via publica i esta subjecta a proteccio d'aspecte exterior. IgeraFincas ajuda a documentar la convocatoria, l'acord i el repartiment de la derrama entre els propietaris.
Gestiones comunitats a Artà?
IgeraFincas respon consultes de patrimoni, jaciments arqueologics propers i habitatges d'us turistic amb la normativa exacta de la LPH i la Llei 6/2017 Balears.