IgeraFincas a Alcúdia
Alcudia combina el centre historic emmurallat, un dels pocs recintes medievals que encara envolten un nucli urbà a Mallorca, amb el Port d'Alcudia, una de les zones turistiques amb mes densitat d'apartaments del nord de l'illa, i la proximitat al Parc Natural de S'Albufera. IgeraFincas coneix la normativa aplicable a cada context.
Muralles
recinte emmurallat medieval del centre historic d'Alcudia, protegit urbanisticament
3/5
de propietaris i quotes per limitar HUT (Art. 17.12 LPH)
S'Albufera
Parc Natural limitrof amb el terme municipal, amb normativa ambiental propia
Art. 15.2
LPH — delegacio de vot per a propietaris no residents
Alcudia: muralles, port turistic i entorn natural protegit
El centre historic emmurallat d'Alcudia requereix atencio a la proteccio patrimonial municipal, el Port d'Alcudia gestiona una pressio turistica estacional molt elevada amb una alta concentracio d'apartaments d'us turistic, i la proximitat al Parc Natural de S'Albufera afegeix consideracions ambientals especifiques per a determinades urbanitzacions. Els propietaris no residents, tant estrangers com de la resta de l'Estat, representen una part rellevant del mercat residencial de les zones turistiques.
"El nostre edifici esta dins de les muralles. Podem reformar la faana?"
Proteccio patrimonial municipal — informe tecnic previ
"Volem limitar els HUT al Port d'Alcudia"
Art. 17.12 LPH + Llei 6/2017 Balears
"Com gestionem els propietaris que no resideixen aqui?"
Art. 15.2 i 9.1.h LPH — delegacio de vot i domicili de notificacions
"Estem a prop de S'Albufera. Hi ha limitacions urbanistiques?"
Normativa del Parc Natural de S'Albufera — Govern Balear
Preguntes freqüents — Comunitats d'Alcúdia
El nostre edifici es troba dins del recinte emmurallat d'Alcudia. Quines limitacions tenim per reformar la faana?
El centre historic d'Alcudia conserva el seu recinte emmurallat medieval, un dels pocs de Mallorca que encara envolta el nucli antic, i esta subjecte a proteccio patrimonial municipal que regula l'aspecte de faanes, fusteria, cobertes i qualsevol element visible des del carrer o des de la muralla. Qualsevol obra de reforma exterior en aquesta zona requereix normalment un informe previ dels serveis tecnics de l'Ajuntament d'Alcudia abans que la comunitat de propietaris pugui executar-la. L'incompliment d'aquesta verificacio pot comportar la paralitzacio de l'obra i sancions urbanistiques. IgeraFincas verifica si l'edifici es troba dins del perimetre protegit abans que la comunitat aprovi cap projecte de rehabilitacio.
Podem limitar els habitatges d'us turistic (HUT) als edificis del Port d'Alcudia, on la pressio turistica estival es molt alta?
Si, mitjancant l'acord de 3/5 de propietaris i quotes previst a l'article 17.12 LPH. El Port d'Alcudia, zona costanera amb una de les majors concentracions d'oferta turistica del nord de Mallorca, esta subjecte a la Llei 6/2017 balear, que exigeix inscripcio al Registre Insular d'Empreses, Activitats i Establiments Turistics abans de comercialitzar qualsevol habitatge d'us turistic. La franja litoral entre el Port d'Alcudia i la platja de Muro concentra un volum notable d'apartaments turistics, fet que ha portat diverses comunitats a plantejar-se limitar aquesta activitat per preservar la convivencia veinal. IgeraFincas documenta l'acord i notifica individualment els propietaris afectats.
Tenim propietaris estrangers no residents a la comunitat. Com es gestionen les notificacions i la seva participacio a la junta?
L'article 9.1.h de la LPH obliga cada propietari a designar un domicili a Espanya (o electronic) per rebre les citacions i notificacions de la comunitat; si no ho fa, es valida notificar al pis objecte del vot. Per a la participacio a juntes, l'article 15.2 LPH permet la delegacio de vot mitjancant representacio, independentment de la nacionalitat del propietari o de si resideix fora d'Espanya la major part de l'any. A Alcudia, on una part important dels habitatges de les zones turistiques i residencials properes al port pertanyen a propietaris estrangers que hi passen només algunes setmanes a l'any, aquesta gestio documental es especialment rellevant per evitar juntes sense quorum. IgeraFincas gestiona les notificacions i registra les delegacions de vot de manera ordenada.
El Parc Natural de S'Albufera es troba molt a prop d'Alcudia. Afecta aixo les comunitats de propietaris de la zona?
El Parc Natural de S'Albufera de Mallorca, el principal humit de les Illes Balears, limita amb el terme municipal d'Alcudia i esta protegit per la seva normativa especifica de gestio, competencia del Govern de les Illes Balears. Els edificis i urbanitzacions situats al perimetre proper al parc poden estar subjectes a limitacions addicionals en materia d'urbanisme i d'impacte ambiental, especialment pel que fa a obres de nova planta o ampliacions significatives. Les comunitats de propietaris no gestionen directament aquesta normativa ambiental, pero han de tenir-la en compte quan es planteja qualsevol projecte que pugui afectar l'entorn proper al parc. IgeraFincas alerta la comunitat quan un edifici es troba dins d'una zona amb aquest tipus de condicionants.
Gestiones comunitats a Alcúdia?
IgeraFincas gestiona propietaris no residents i respon consultes de patrimoni i HUT amb la normativa exacta.