ITE i IEE a Catalunya: Quan és Obligatòria i Com Passar-la 2026

A Catalunya, la ITE és obligatòria per als edificis d'habitatge plurifamiliar a partir dels 45 anys d'antiguitat. El Decret 67/2015 estableix un calendari progressiu: edificis anteriors a 1930 → ja haurien d'haver-la passat. Edificis dels 30-50 → progressivament fins 2020-2025. El termini varia per any de construcció. Si no es passa en termini, s'imposen sancions. És fonamental que l'administrador de finques conegui la data de construcció de cada edifici que gestiona per no incomplir els terminis establerts per la normativa catalana vigent. La presentació de la ITE es fa davant l'Ajuntament corresponent i té validesa per 10 anys un cop superada favorablement. En cas que l'edifici tingui deficiències lleus, el tècnic pot atorgar-li un resultat favorable amb recomanacions de millora sense que impliqui obres immediates obligatòries.

La ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) és la inspecció bàsica que avalua l'estat de conservació (façana, teulada, estructura, instal·lacions). L'IEE (Informe d'Avaluació de l'Edifici) és un document més complet que inclou la ITE + avaluació de l'accessibilitat + certificat d'eficiència energètica. L'IEE és necessari per a les comunitats que volen accedir als ajuts de rehabilitació Next Generation. En termes pràctics, la ITE la pot requerir l'Ajuntament de manera obligatòria per a edificis que superin l'edat establerta, mentre que l'IEE es pot sol·licitar de manera voluntària quan la comunitat vol optar a subvencions europees de rehabilitació energètica. El cost de l'IEE és superior al de la ITE simple, però el retorn en forma de subvencions pot compensar àmpliament la inversió. L'administrador de finques ha d'assessorar la comunitat sobre quina inspecció necessita en cada cas, tenint en compte tant l'obligació legal com les oportunitats de finançament disponibles a través dels fons Next Generation EU.

El cost de la ITE depèn del nombre de pisos i la superfície de l'edifici: de 300€ per a edificis petits fins a 1.500-3.000€ per a edificis grans. La paga la comunitat de propietaris repartit per coeficients de participació. El despatx contracta el tècnic i gestiona la presentació a l'Ajuntament. Els honoraris del tècnic (arquitecte o arquitecte tècnic habilitat) varien segons la complexitat de l'edifici, el nombre de plantes, els elements singulars i la ubicació geogràfica. A Barcelona i l'àrea metropolitana els preus tendeixen a ser més elevats que en municipis més petits. Addicionalment, alguns ajuntaments cobren taxes per la presentació de l'expedient, que solen oscil·lar entre 30€ i 150€. L'administrador de finques pot comparar pressupostos de diversos tècnics per obtenir la millor oferta per a la comunitat. És recomanable guardar tota la documentació de la ITE (informe, certificat de presentació) per acreditar-ne el compliment en cas d'inspecció municipal o requeriment posterior.

L'incompliment del Decret 67/2015 pot comportar sancions de l'Ajuntament d'entre 300€ i 900.000€ depenent de la gravetat. A més, si l'edifici pateix un accident per manca de manteniment, la responsabilitat civil pot recaure sobre la comunitat i els propietaris individualment. Les infraccions es classifiquen en lleus, greus i molt greus. Una infracció lleu per no presentar la ITE en termini pot comportar una sanció de fins a 3.000€. Les infraccions greus, com ara l'incompliment reiterat o la falsedat documental, arriben fins als 90.000€. Les molt greus, que impliquen risc per a la seguretat de les persones, poden assolir els 900.000€. Més enllà de les sancions econòmiques, el Registre Municipal d'Inspeccions Tècniques pot anotar l'incompliment, la qual cosa afecta el valor de venda dels habitatges de l'edifici i pot bloquejar llicències d'obres futures. L'administrador de finques té la responsabilitat de recordar i gestionar proactivament els terminis de la ITE de cada comunitat.

Sí. Si la ITE detecta deficiències greus, l'Ajuntament estableix un termini per a la seva correcció. Si la comunitat no fa les obres en el termini fixat, l'Ajuntament pot executar-les subsidiàriament i carregar el cost a la comunitat. IgeraFincas respon sobre el procediment i els quòrums necessaris per aprovar les obres. Concretament, una ITE amb resultat "desfavorable" per deficiències greus obliga la comunitat a contractar un tècnic per redactar un projecte de rehabilitació i iniciar les obres en el termini que fixi l'Ajuntament, que normalment és d'entre 3 i 6 mesos per a deficiències greus. Si el resultat és "desfavorable" per risc imminent (deficiències molt greus), el termini pot ser immediat i l'Ajuntament pot ordenar el desallotjament de l'edifici fins que s'acreditin les mesures de seguretat. Per aprovar les obres derivades de la ITE en junta de propietaris, s'apliquen els quòrums de la Llei de Propietat Horitzontal: si són obres necessàries de conservació, s'aproven per majoria simple; si impliquen millores no necessàries, la majoria requerida és de tres cinquenes parts. Un assistent com IgeraFincas pot orientar l'administrador sobre quins quòrums cal aplicar en cada supòsit concret.