Model d'Acord de Prohibició de Lloguer Turístic (HUT)
Genera l'acord de junta per limitar o prohibir els pisos turístics (HUT) a la teva comunitat, amb la base legal correcta: art. 17.12 LPH (Llei 12/2023), majoria de 3/5.
Dades de la comunitat
Resultat de la votació
L'art. 17.12 LPH exigeix una doble majoria de 3/5: 3/5 dels propietaris I, alhora, 3/5 de les quotes de participació. Ambdós llindars (60%) s'han d'assolir simultàniament.
Abast de la limitació
Acord generat
ACORD DE JUNTA DE PROPIETARIS LIMITACIÓ / PROHIBICIÓ D'HABITATGES D'ÚS TURÍSTIC (HUT) [NOM DE LA COMUNITAT] [ADREÇA DE L’EDIFICI] CIF: [CIF COMUNITAT] Data de la junta: ___ RESULTAT DE LA VOTACIÓ • Propietaris a favor: 0 de 20 (0.0%) • Quotes de participació a favor: 0.0% • Majoria requerida (art. 17.12 LPH): 3/5 de propietaris I 3/5 de quotes (60% i 60%) • Resultat: ACORD NO VÀLID — no s’assoleix la doble majoria de 3/5 exigida per l’art. 17.12 LPH ACORD ADOPTAT En la junta de propietaris de la Comunitat [NOM DE LA COMUNITAT], celebrada en data ___, i a l’empara del que disposa l’article 17.12 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), introduït per la Llei 12/2023, de 24 de maig, del dret a l’habitatge, s’adopta el següent acord: PROHIBICIÓ TOTAL de l’exercici de l’activitat d’habitatge d’ús turístic (HUT) en qualsevol dels habitatges de l’edifici a partir de la data d’aquest acord. NO RETROACTIVITAT Aquest acord no té efecte retroactiu sobre les llicències turístiques HUT ja atorgades i vigents en el moment de la seva aprovació. La limitació o prohibició s’aplica únicament a l’inici de noves activitats HUT posteriors a la data d’aquest acord. INSCRIPCIÓ REGISTRAL A fi de dotar aquest acord de plena oposabilitat davant de futurs adquirents, la comunitat acorda elevar-lo a escriptura pública i sol·licitar la seva inscripció al Registre de la Propietat corresponent. BASE LEGAL Art. 17.12 LPH (Llei 12/2023, de 24 de maig, del dret a l’habitatge): majoria de 3/5 de propietaris i quotes per limitar, condicionar o prohibir l’activitat HUT, i per aprovar el recàrrec de fins al 20% sobre la quota dels HUT existents. Art. 17.6 LPH: la unanimitat només s’exigeix per a la modificació del text dels estatuts, no per a aquest acord de junta. Aquest document és una acta/certificat de l’acord adoptat, subscrit per: L’Administrador/a de la Comunitat El/La President/a [NOM DE LA COMUNITAT]
Base legal
- Art. 17.12 LPH (introduït per la Llei 12/2023, de 24 de maig, del dret a l'habitatge): permet limitar, condicionar o prohibir l'activitat d'habitatges d'ús turístic (HUT) mitjançant acord de junta de 3/5 de propietaris i quotes, i aprovar un recàrrec de fins al 20% sobre la quota dels HUT ja existents.
- Art. 17.6 LPH: exigeix unanimitat, però només per a la modificació del text dels estatuts — no per a un acord de junta com aquest que limita l'activitat sense modificar-los.
- No retroactivitat: l'acord no afecta les llicències HUT ja atorgades i vigents en el moment de la seva aprovació, tret que s'estableixi altrament i la normativa autonòmica o municipal ho permeti.
- Inscripció registral: recomanada (mitjançant escriptura pública) per garantir la plena oposabilitat de l'acord davant de futurs adquirents dels habitatges.
Preguntes freqüents
Calen 3/5 o unanimitat per limitar els HUT a la comunitat?
Calen 3/5. L'art. 17.12 de la LPH (introduït per la Llei 12/2023, de 24 de maig, del dret a l'habitatge) permet limitar, condicionar o prohibir l'activitat d'habitatge d'ús turístic (HUT) mitjançant un acord de junta aprovat per 3/5 dels propietaris que, alhora, representin 3/5 de les quotes de participació. La unanimitat (art. 17.6 LPH) només és necessària si es vol modificar el text dels estatuts en si mateix, no per a un simple acord de junta que limiti l'activitat.
L'acord afecta els HUT que ja tenen llicència i estan actius?
No amb caràcter general. L'acord de limitació o prohibició no té efecte retroactiu sobre les llicències turístiques ja atorgades i vigents en el moment de l'aprovació, tret que el propi acord ho estableixi expressament i la normativa autonòmica o municipal ho permeti. En canvi, la comunitat sí que pot aprovar per acord de junta un recàrrec de fins al 20% sobre la quota de despeses comunes ordinàries per als HUT ja existents (art. 17.12 LPH).
Cal inscriure l'acord al Registre de la Propietat?
Per tenir plena oposabilitat davant de futurs adquirents (és a dir, perquè un comprador d'un pis no pugui al·legar desconeixement de la limitació), l'acord ha de constar inscrit al Registre de la Propietat, normalment mitjançant escriptura pública que reculli l'acord i la seva elevació a públic. Sense inscripció, l'acord segueix sent vàlid i vinculant entre els propietaris actuals de la comunitat, però no és automàticament oposable a un tercer que adquireixi l'habitatge desconeixent-lo.
Es pot prohibir totalment o només limitar-ho parcialment?
L'art. 17.12 LPH permet ambdues opcions: una prohibició total de nova activitat HUT, o una limitació parcial (per exemple, un topall màxim de pisos amb llicència HUT sobre el total de l'edifici, o condicions addicionals com una fiança reforçada). En tots els casos la majoria exigida és la mateixa: 3/5 de propietaris i quotes.
Poden existir requisits addicionals segons la comunitat autònoma o el municipi?
Sí. Algunes comunitats autònomes i ajuntaments han aprovat moratòries o restriccions urbanístiques pròpies sobre llicències HUT (per exemple, zones saturades on no es concedeixen noves llicències). Aquestes normes s'apliquen amb independència de l'acord de la comunitat de propietaris i poden afegir requisits o límits addicionals. Consulta sempre la normativa autonòmica i municipal vigent al teu ajuntament abans de formalitzar l'acord.
Vols entendre el context complet?
Aquest contingut és informatiu i no constitueix assessorament legal. El document generat és una plantilla d'ajuda per redactar l'acord de junta, no un document notarial ni inscrit automàticament al Registre. Verifica sempre els requisits autonòmics i municipals aplicables (moratòries HUT, zones saturades) i consulta un advocat abans de formalitzar l'acord.
Gestiona els HUT de la teva comunitat amb IgeraFincas
IgeraFincas documenta l'acord de limitació HUT, notifica els propietaris afectats de manera jurídicament robusta i cita l'article exacte davant de qualsevol conflicte o impugnació.
Probar IgeraFincas gratis 14 días