Checklist pràctic · 2026 · Art. 17.4 LPH
Checklist per instal·lar un punt de recàrrega a la comunitat
Si vols instal·lar un carregador de vehicle elèctric a la teva plaça d'aparcament, aquesta pàgina et diu exactament què has de fer, en quin ordre, i què canvia si en lloc d'un carregador individual és una infraestructura compartida.
Resposta ràpida
Instal·lar un carregador individual a la teva plaça privativa no requereix autorització de la junta: només comunicació prèvia, segons l'Art. 17.4 LPH. El procés té 10 passos clars, des de determinar el tipus d'instal·lació fins arxivar el butlletí elèctric. IgeraFincas ajuda els administradors a fer seguiment d'aquestes sol·licituds per a totes les comunitats gestionades des d'un sol lloc.
Aquesta pàgina és un checklist d'acció, no una explicació dels teus drets. Si busques entendre en detall el marc legal, quan pot oposar-se la comunitat o com es reparteix el cost, consulta la guia completa de drets sobre el carregador a la comunitat. Si el que vols saber és quant costarà la instal·lació, fes servir la calculadora de cost del carregador.
Els 10 passos, un a un
1. Determina quin tipus d'instal·lació necessites
Distingeix entre un carregador individual (ús exclusiu, a la teva plaça privativa) i una infraestructura de recàrrega col·lectiva o compartida (diversos punts gestionats centralment). El règim legal aplicable és diferent per a cada cas.
2. Si és individual: confirma que no cal autorització de la junta
L'Art. 17.4 LPH reconeix el dret de qualsevol propietari a instal·lar un punt de recàrrega individual a la seva plaça privativa sense necessitat d'acord de junta, únicament amb comunicació prèvia a la comunitat.
3. Redacta i envia la notificació formal
Comunica per escrit (burofax o correu certificat amb justificant de recepció) al president o administrador les característiques tècniques de la instal·lació prevista, abans de començar les obres.
4. Contracta un instal·lador elèctric autoritzat
Encarrega un informe tècnic previ que valori la viabilitat: potència disponible a l'escomesa, recorregut de la instal·lació i esquema més adequat. Aquest informe reforça la teva posició i redueix el risc de conflicte amb la comunitat.
5. Verifica el compliment de l'ITC-BT-52
La instal·lació ha de complir el Reial Decret 1053/2014 (ITC-BT-52), que regula els esquemes admesos: circuit individual amb derivació pròpia, comptador individual centralitzat, o sistema de gestió de càrrega intel·ligent per a diversos punts.
6. Comprova que l'escomesa general té capacitat suficient
Aquest és l'únic motiu tècnic vàlid pel qual la comunitat es pot oposar: que la potència contractada de l'escomesa general no sigui suficient per suportar la nova càrrega amb seguretat. Els motius estètics o de preferència no són vàlids.
7. Espera un termini raonable per possibles objeccions
La llei no fixa un termini exacte, però és pràctica habitual esperar unes 2-4 setmanes per si la comunitat formula objeccions tècniques fonamentades abans d'iniciar l'obra.
8. Assumeix el cost individual: instal·lació i consum
El propietari sol·licitant paga el 100% del cost de la instal·lació i del consum energètic associat. Només si cal reforçar l'escomesa general per a ús col·lectiu futur, aquest reforç es pot considerar despesa comuna, i només amb aprovació de junta.
9. Si és infraestructura col·lectiva: porta-ho a junta amb majoria simple
Per a sistemes de recàrrega compartits amb infraestructura comuna, cal acord de junta. La reforma de la LPH per fomentar la mobilitat elèctrica rebaixa el quòrum a majoria simple dels assistents que representin la majoria de quotes, en lloc del règim més restrictiu d'obres de millora general.
10. Registra el butlletí elèctric i arxiva la documentació
Un cop finalitzada l'obra, l'instal·lador ha d'emetre i registrar el butlletí elèctric davant l'organisme competent. Conserva aquest document, la notificació enviada i l'informe tècnic previ en un mateix expedient.
Font: Art. 17.4 LPH · RD 1053/2014 (ITC-BT-52) · reforma LPH sobre mobilitat elèctrica per a infraestructura col·lectiva.
Abans de començar: individual o col·lectiu?
El règim legal canvia radicalment segons el tipus d'instal·lació. Comprova aquests punts abans de triar quin camí seguir:
- Carregador individual: només per a tu, a la teva plaça privativa → comunicació prèvia, sense vot de junta (Art. 17.4 LPH).
- Infraestructura col·lectiva: diversos punts compartits amb gestió centralitzada → cal acord de junta, però amb majoria simple rebaixada.
- El cost de la instal·lació individual és sempre a càrrec exclusiu del sol·licitant, mai repercutit a la resta de propietaris.
- Si dubtes sobre quin règim t'aplica, demana un informe tècnic previ a un instal·lador autoritzat abans de notificar res a la comunitat.
Consulta sempre un professional per a casos amb règims estatutaris particulars: alguns estatuts de comunitat poden incloure clàusules específiques sobre instal·lacions elèctriques al garatge.
Preguntes freqüents sobre aquest checklist
Necessito seguir tots aquests passos si ja tinc un informe tècnic favorable?
Sí. L'informe tècnic reforça la teva posició davant possibles objeccions, però no substitueix la notificació formal a la comunitat ni el registre del butlletí elèctric un cop feta l'obra. Els 10 passos són complementaris, no alternatius.
Què faig si la comunitat no respon a la meva notificació?
La llei no obliga la comunitat a respondre expressament. Si ha transcorregut un termini raonable sense objeccions tècniques fonamentades, pots procedir amb la instal·lació. Guarda sempre el justificant d'enviament de la notificació com a prova.
Aquest checklist serveix també per a infraestructura de recàrrega col·lectiva?
El checklist cobreix els dos casos, però el procediment difereix substancialment: un carregador individual només necessita notificació (passos 2-8), mentre que una infraestructura col·lectiva necessita a més l'aprovació en junta per majoria simple (pas 9).
Puc delegar aquest procés a l'administrador de finques?
Sí. L'administrador pot gestionar la recepció de la notificació, verificar-ne el compliment formal i portar el seguiment de l'expedient, però la sol·licitud i el cost de la instal·lació individual corresponen sempre al propietari.
Aquest contingut és informatiu i no constitueix assessorament legal ni tècnic. Per a casos concrets, consulta un advocat especialitzat en dret immobiliari o un instal·lador elèctric autoritzat.
Fes seguiment d'aquestes sol·licituds per a totes les teves comunitats amb IgeraFincas
Centralitza notificacions, terminis i expedients tècnics de carregadors elèctrics. Prova IgeraFincas gratis 14 dies — sense targeta de crèdit.