Carta de Reclamació de Quotes Impagades
Genera en segons una carta de requeriment de pagament per a un propietari morós, amb la base legal correcta: art. 553-49 CCC i art. 21 LPH.
Dades de la comunitat
Dades del propietari deutor
Quotes impagades
Afegeix cada quota o rebut pendent, amb data, concepte i import.
Termini i interessos
No hi ha un termini legal fix per a aquesta carta extrajudicial. 30 dies és la pràctica habitual.
Resum del deute
Carta generada
[NOM DE LA COMUNITAT] [ADREÇA DE L’EDIFICI] CIF: [CIF COMUNITAT] Data: 24/08/2026 A l’atenció de: [NOM I COGNOMS DEL PROPIETARI] DNI/NIE: [DNI/NIE] Habitatge: [PIS I PORTA] ASSUMPTE: Requeriment de pagament de quotes de comunitat impagades Benvolgut/da Sr./Sra. [NOM], Per mitjà de la present, aquesta administració, en representació de la Comunitat de Propietaris [NOM DE LA COMUNITAT], es dirigeix a vostè per requerir-li el pagament de les quotes comunitàries que a continuació es detallen, corresponents a l’habitatge de la seva propietat ([PIS I PORTA]): • ___ — Quota comunitat: 0,00 € Subtotal quotes impagades: 0,00 € TOTAL RECLAMAT: 0,00 € Li requerim el pagament de l’import total indicat en el termini de 30 dies des de la recepció d’aquesta carta, mitjançant transferència bancària al compte de la comunitat: IBAN: [IBAN DE LA COMUNITAT] Concepte: Quotes [pis i porta] – [nom comunitat] Li recordem que l’obligació de contribuir a les despeses generals de la comunitat proporcionalment a la seva quota de participació ve establerta a l’art. 553-49 del Codi Civil de Catalunya i, subsidiàriament, a l’art. 21 de la Llei de Propietat Horitzontal. En cas de no rebre el pagament en el termini indicat, aquesta comunitat es reserva el dret d’iniciar les accions legals oportunes, incloent el procediment monitori previst a l’art. 21 LPH, amb les costes processals corresponents a càrrec seu. Restem a la seva disposició per aclarir qualsevol dubte o acordar, si escau, un pla de pagament ajornat. Atentament, L’Administrador/a de la Comunitat [NOM DE LA COMUNITAT]
Base legal i formes de notificació
- Art. 553-49 CCC: Article específic català sobre la reclamació de quotes impagades, exigeix un certificat de deute expedit per l'administrador amb el vistiplau del president per iniciar el procediment monitori especial.
- Art. 21 LPH: Regula, amb caràcter subsidiari, el procediment de reclamació judicial de deutes per despeses comunes a nivell estatal.
- Art. 9.1.h LPH: Obligació del propietari de comunicar un domicili a efectes de notificacions; a falta d'aquest, es pot notificar al propi pis.
- Notificació recomanada: burofax amb certificació de contingut (millor prova, no obligatori) o carta certificada amb avís de recepció (alternativa vàlida).
Preguntes freqüents
És obligatòria la carta abans del procediment monitori?
No. Ni l'art. 21 de la LPH ni l'art. 553-49 del Codi Civil de Catalunya exigeixen l'enviament previ d'una carta de requeriment com a condició per iniciar el procediment monitori. És una pràctica recomanada perquè demostra la bona fe de la comunitat, evita que el deutor al·legui desconeixement del deute i sovint provoca el pagament voluntari sense necessitat d'acudir als tribunals.
Quant de temps ha de tenir el morós per pagar?
No hi ha un termini legal fix per a aquesta fase extrajudicial. La pràctica habitual és donar 30 dies des de la recepció de la carta. El termini legal de 20 dies hàbils s'aplica al requeriment judicial dins del procediment monitori, no a aquesta carta prèvia.
Pot l'administrador enviar-la sense acord de junta?
Sí. El requeriment extrajudicial de pagament és gestió ordinària que l'administrador pot realitzar en nom de la comunitat sense necessitat d'un acord exprés de junta, sempre dins de les seves funcions habitualment delegades.
És obligatori enviar la carta per burofax?
No. El burofax amb certificació de contingut és la forma amb millor prova de recepció i contingut, però no és un requisit legal. Una carta certificada amb avís de recepció també és vàlida, i si el propietari ha designat una adreça electrònica (art. 9.1.h LPH) la notificació electrònica també pot servir.
Quin tipus d'interès he d'aplicar al deute?
No hi ha un tipus universal: depèn del que estableixin els estatuts de cada comunitat. Si els estatuts no en pacten cap, el tipus legal del diner (3,25% el 2026) és la referència de partida; és habitual (però no automàtic) que els estatuts pactin aquest tipus incrementat en punts addicionals. Verifica sempre els estatuts abans d'aplicar cap percentatge.
Vols entendre el procés complet?
Aquest contingut és informatiu i no constitueix assessorament legal. La carta generada és una plantilla d'ajuda, no un document vinculant ni presentat judicialment. Per a deutes elevats o casos amb oposició previsible, consulta un advocat.
Automatitza la gestió de morosos amb IgeraFincas
IgeraFincas genera automàticament la carta de requeriment amb tots els requisits legals, calcula els interessos de demora quota per quota i fa el seguiment de cada deutor de totes les teves comunitats des d'un sol lloc.
Probar IgeraFincas gratis 14 días