Tens morosos a les teves comunitats?

IgeraFincas respon automàticament als propietaris sobre quotes, terminis i procediments. Menys trucades, més temps per gestionar el que importa.

Pot la comunitat tallar el subministrament d'aigua a un morós?

No. La privació de subministraments bàsics no és una mesura legal prevista ni a la LPH ni al CCCat. Aplicar-la pot exposar la comunitat a reclamacions per danys i perjudicis i a sancions administratives. Cap acord de junta pot autoritzar el tall de subministraments. L'única via és el procediment monitori (art. 21 LPH), que permet obtenir embargament en menys de 6 mesos.

Quants mesos d'impagament calen per iniciar el monitori?

Legalment, no hi ha un mínim establert: fins i tot una sola quota impagada pot ser objecte de monitori si hi ha acord de junta previ. A la pràctica, la majoria d'administradors actuen entre els 2 i 3 mesos per acumular un import que justifiqui el cost del procediment i per donar temps al propietari a regularitzar voluntàriament la seva situació.

El morós pot participar i votar a la junta?

Pot assistir-hi i fer-se escoltar, però no pot votar (art. 553-28 CCCat i art. 15.2 LPH). La restricció és automàtica des del moment de l'impagament i s'aplica a tots els punts de l'ordre del dia, excepte als relatius a obres urgents de seguretat. L'administrador ha d'advertir-ho explícitament a l'inici de la junta per evitar impugnacions posteriors de l'acta.

Qui ha de pagar les costes del judici?

Si la comunitat guanya el monitori, les costes judicials les paga el morós, incloent-hi honoraris d'advocat i procurador si n'hi hagut. En procediments per imports inferiors a 2.000 € on no hi ha oposició, no cal advocat, de manera que el cost per a la comunitat és mínim. Si el morós s'oposa i perd, assumeix totes les costes del judici verbal o ordinari posterior.

Prescriuen els deutes de la comunitat de propietaris?

Sí. El termini és de 5 anys des que cada quota era exigible (CC art. 1966.3). La prescripció s'interromp amb qualsevol acte fefaent de reclamació: burofax, carta notarial, presentació del monitori o reconeixement de deute per part del morós. Documentar cada interrupció és fonamental. Quotes de fa més de 5 anys sense interrupció acreditada no es poden reclamar judicialment.

IgeraFincas pot notificar automàticament als morosos per WhatsApp?

IgeraFincas gestiona les consultes entrants dels propietaris i respon sobre quotes, terminis i obligacions citant la normativa aplicable. La funcionalitat d'enviament actiu d'avisos de morositat per WhatsApp forma part de la capa d'integració avançada disponible als plans Professional i Enterprise. Consulta les opcions a igerasolutions.com/igerafincas.

blog

Vei Moros a la Comunitat de Propietaris: Que Fer (art. 21 LPH i CCCat)

Equip IgeraSolutions

29 de junio de 2026

9 min read

Administrador de finques Catalunya revisant quotes impagades - vei moros procediment monitori

#vei moros comunitat propietaris Catalunya#procediment monitori Catalunya morosos#art 21 LPH morosos#quotes impagades comunitat Catalunya#IgeraFincas morosos

Comparte el conocimiento con tu red

Productos relacionados

IgeraFincas

Explora esta solución relacionada con el contenido que acabas de leer

Vei Moros a la Comunitat de Propietaris: Que Fer (art. 21 LPH i CCCat)

COMPARTIR

Productos relacionados

IgeraFincas

Artículos relacionados

Vecino moroso: qué hacer paso a paso según el art. 21 LPH

Vecino moroso en comunidad de propietarios: qué hacer según LPH y CCCat

IPTU e Taxas no Condomínio: Quem Paga o Quê em 2026

Lei 14.405/2022: Novas Regras para Reformas e Obras em Condomínios