Fons de reserva en comunitats de propietaris: què és, quant ha de ser i per a què serveix

## Fons de reserva en comunitats de propietaris: què és, quant ha de ser i per a què serveix El **fons de reserva** és una de les obligacions legals menys conegudes —i més incomplides— de les comunitats de propietaris. No obstant això, la seva existència pot marcar la diferència entre afrontar una reparació urgent sense sobresalts o haver d'aprovar una derrama d'emergència que ningú esperava. --- ### Què és el fons de reserva? El fons de reserva és una dotació econòmica obligatòria que tota comunitat de propietaris ha de mantenir per fer front a obres de conservació, reparació o millores de l'edifici. No és un "estalvi opcional": la Llei de Propietat Horitzontal ho exigeix. **Base legal: art. 9.1.f) LPH** La comunitat ha de comptar amb un fons de reserva "la titularitat del qual correspon a la comunitat". --- ### Quant ha de tenir el fons de reserva? La LPH estableix que el fons de reserva ha de ser com a mínim el **10% del pressupost ordinari anual** de la comunitat. **Exemple pràctic:** Si la teva comunitat té un pressupost anual de 60.000€, el fons de reserva ha de ser com a mínim de 6.000€. --- ### Per a què es pot usar el fons de reserva? El fons de reserva només es pot destinar a: 1. **Obres de conservació i reparació** de l'edifici. 2. **Obres d'accessibilitat** obligades per normativa. 3. **Contractació d'una assegurança** de la comunitat. 4. **Substitució o reparació d'elements comuns** (ascensor, caldera, bombes d'aigua). --- ### Què passa si el fons de reserva és insuficient? Si el fons no cobreix la despesa imprevista, la comunitat té dues opcions: aprovar una derrama o sol·licitar un préstec bancari per a comunitats. --- ### Pot un propietari negar-se a aportar al fons de reserva? No. La contribució al fons de reserva és una obligació legal. Si un propietari no paga, la comunitat pot iniciar un procediment de reclamació per la via del monitorio (art. 21 LPH). --- *IgeraFincas registra el saldo del fons de reserva actualitzat, alerta quan s'acosta al mínim legal i genera l'informe per a la junta amb un clic. [Descobreix com funciona →](/igerafincas)*